ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

2024 ינואר 568 ידע למידע 171

כאשר היורשים מבקשים לבצע חלוקה בנכסי העיזבון, השונה מהחלוקה שקבע המוריש או ), הרי לכאורה מדובר במכירה בין היורשים ובין עצמם שהיא "חלוקה אחרת" הדין (להלן: חיצונית להורשה, ומשכך, לכאורה, אמורה להיות ממוסה. ) לחוק מיסוי מקרקעין מקנה ליורשים הזדמנות נוספת לקבלת העיזבון ללא 4 (ג)( 5 סעיף מיסים - חלוקה אחרת, ובלבד שזו החלוקה הראשונה ביניהם. ולשאלות: חלוקת כספים מתוך העיזבון, כולם או חלקם, מהווה חלוקה ראשונה, ועל כן כאשר יבקשו היורשים לחלק את נכסי המקרקעין זו לא תהייה החלוקה הראשונה והחלוקה האחרת תמוסה. הלוואה לאחד היורשים, כשלעצמה, אינה אמורה לפגום בחלוקה הראשונה, ובלבד שאינה מלאכותית. יש לעגן את ההלוואה במסמך מסודר, חתום על ידי כל היורשים, קביעת מועד החזר ומנגנון החזר, וכיו"ב. החידוש נשוא שאלה זו הוא בכך שהמחוקק אפשר חלוקה אחרת של נכסים בין היורשים, תוך שימוש בנכסים מאזנים שמקורם מחוץ לאותו העיזבון - מקורם בעיזבונות אחרים בעלי קרבה משפחתית כמפורט בסעיף. ככל שנעשתה חלוקה ראשונה בנוגע לאחד העיזבונות, לא ניתן לאזן ממנו ללא מס בעת חלוקה אחרת של העיזבון הנוכחי. התשובה שלילית. חלוקת ההכנסות מנכסי העיזבון מהווה חלוקה ראשונה. שימו לב לכך שהנחיות רשות המיסים אפשרו חלוקת עיזבון מדורגת, כלומר: הסכם אחד שקובע חלוקה עכשווית, וכן התייחסות לחלוקה עתידית של נכסי העיזבון בסיטואציות שבהן התעורר קושי לחלק נכסים מסוימים, למשל עקב השבחה צפויה בתוכנית וכד'.