ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

170 2024 ינואר 568 ידע למידע

מיסוי חלוקת נכסי עזבון בידי יורשים שלא על פי צוואת המוריש השאלה:

?

בין בני זוג, הורים (מורישים), נחתמה צוואה, שעולה ממנה שכאשר האחד נפטר, כל הרכוש המשותף עובר לבן הזוג האחר, ובפטירת בן הזוג האחר, כל הרכוש המשותף עובר לשלושת הילדים היורשים בחלקים שווים. שני בני הזוג נפטרו. רכושם כולל סכום כסף (עו"ש ופק"מ) ושבע דירות מגורים. : 4 (ג) 5 לגבי הגדרת חלוקה ראשונה כבסעיף מהכסף (או יותר) המצוי בבנק בחלוקה שווה בין היורשים עלולה 20% ) האם חלוקת כ- 1 להיחשב לחלוקה ראשונה אשר בגללה תמוסה בהמשך חלוקת הנדל"ן? מהכספים המצויים. שני 10% ) אחד מהאחים היורשים מבקש הלוואה אשר מהווה כ- 2 האחים האחרים מסכימים. האם הדבר עלול להיחשב בהמשך לחלוקה ראשונה? ) קראתי שבהרחבת הסעיף יש התייחסות ל"טרם הסתיימה החלוקה הראשונה של מי 3 ) חלוקת כספים חלקית 50% מהעזבונות". האם עקב חלקה של הנפטרת הראשונה (כ או אפילו חלוקת חלק מהנדל"ן לא תיחשב לחלוקה ראשונה? ) נכסי הנדל"ן מושכרים. האם ניתן לחלק לפחות חלק מההכנסות מהשכירויות בין 4 היורשים, ושהדבר לא ייחשב שוב לחלוקה ראשונה?

עו"ד מיכל סופר משיבה: לחוק מיסוי מקרקעין הורשה אינה מכירה, ולכן, כאשר 4 לפי סעיף יורשי העיזבון, בין על פי דין ובין על פי צוואה, מחלקים את נכסי המקרקעין בהתאם לחלקים שקבע המוריש בצוואה או בהתאם לחלקיהם בירושה על פי דין - לא תהיה חבות במס.

המשיבה - לשעבר מנהלת המחלקה המקצועית במיסוי מקרקעין ומנהלת מיסוי מקרקעין בנתניה. כיום בעלת משרד עצמאי