ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס ערך מוסף פסקי דין

2024 ינואר 568 ידע למידע 119

ב', לרבות ביחס לדירות התמורה. לדידה, מכיוון שהיתרי הבנייה לשלב ב' התקבלו , מועד החיוב במס הוא מאוחר 2016 בשנת , ועל כן על דירות התמורה 47 לתיקון מס' שנבנו בשלב ב' של הפרויקט חל מע"מ בשיעור אפס, באופן שמתיר את ניכוי כלל התשומות. המערערת אף ניכתה את התשומות בגין התשלום שנשאה עבור שכר טרחת באת כוח הדיירים בפרויקט. המנהל לא קיבל את דיווחיה של המערערת. לדידה של המערערת, יש להתיר לה לנכות את מלוא התשומות בגין כלל הפרויקט. זאת מכיוון שכלל התשומות שיזם בפרויקט פינוי-בינוי נושא בהן, מיועדות בסופו של דבר אך ורק לצורך מכירת דירות היזם לרוכשים, שהן עסקאות חייבות במס. מדובר בעסקה שתמורתה אינה בכסף, ולכן מועד החיוב במס הוא עם מתן השירות. מכיוון ששירותי הבנייה בשלב ב' סופקו , 47 לאחר כניסתו לתוקף של תיקון מס' יש להחיל עליהם מע"מ בשיעור אפס. יש לאפשר לה לנכות את שכר טרחת באת כוח הדיירים, שכן מדובר בתשומה ששולמה לשם הקמת הפרויקט. המנהל טען מנגד כי מועד החיוב במס של עסקת שירותי הבנייה יהיה מועד העמדת המקרקעין לרשות הקונה, שכן המקרקעין מהווים את התמורה עבור שירותי הבנייה. המקרקעין הועמדו לרשות המערערת לפני . המערערת ניכתה את מס 47 תיקון מס' התשומות בגין תשלום שכר הטרחה לעורכת הדין מבלי שקיבלה שירות. הדיירים הם מקבלי השירות.

בית המשפט פסק: כב' השופטת י' סרוסי פסקה כי דין הערעור להידחות ברובו, ולהתקבל ביחס לסוגיה השלישית - ניכוי תשומות בגין תשלום שכר 47 טרחת באת-כוח הדיירים. תיקון מס' קבע כי בפרויקטים של התחדשות עירונית יחול מס בשיעור אפס חלף פטור ממס. אם המערערת הייתה צודקת בטענתה, הרי לא היה כל צורך בתיקון. אין כל משמעות לשינוי משטר המס, אם גם כך ניתן היה לנכות את כלל התשומות בפרויקט התחדשות עירונית, שמושתת מעיקרו על התמריץ הכלכלי במכירת דירות היזם. מדברי ההסבר להצעת החוק עולה ברורות נותני השירותים 47 שקודם לתיקון מס' לא היו רשאים לנכות את מס התשומות בגין העסקה הפטורה. שנית, אפילו המערערת עצמה לא ניכתה בשלב א' של הפרויקט את התשומות שייחסה לעסקאות הפטורות ממס של בניית דירות התמורה. הפרויקט טומן בחובו שני משטרי מס באופן מעורב והבנייה בכללותה נעשית הן לצורך העסקאות החייבות במס והן לצורך העסקאות הפטורות ממס. ככלל, מועד החיוב במס בעסקאות קומבינציה הוא מועד השלמת הבנייה או מועד מתן התמורה, לפי ) 1 ( 29 ו- 28 המוקדם. זאת בהתאם לסעיפים א) לחוק נועד 1 ( 29 לחוק. לעומת זאת, סעיף לעסוק במקרים אחרים, שבהם לא ברור מהו מועד מתן התמורה ובהתאם, מהו מועד החיוב במס לפי שיטת המזומנים. אין כל היגיון בדחיית מועד החיוב במס לגמר מתן שירותי בנייה כאשר התמורה ברורה אין 42 ומעוגנת בהלכה, וגם בתיקון מס' כדי לשנות מעניין בסיסי זה. בית המשפט