ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס ערך מוסף פסקי דין

118 2024 ינואר 568 ידע למידע

יזם בפרויקט פינוי בינוי רשאי לנכות מס תשומות בגין שכר טרחת בא כוח הדיירים - פס"ד נוה-גד עו"ד שוש גבע

53560-11-21 תקציר ע"מ המחוזי בתל אביב-יפו בבית המשפט: כב' השופטת ירדנה סרוסי לפני: נווה גד - בנין ופתוח בע"מ המערער: מנהל מס ערך מוסף - ת"א מרכז המשיב: 9.11.2023 : ניתן ביום

לנכות מס תשומות בגין תשלום שכר טרחת באי-כוח הדיירים בפרויקט. בשנת התקשרה המערערת, יחד עם חברה 2010 נוספת, בעסקת קומבינציה עם דיירים בעלי הזכויות במקרקעין לביצוע פרויקט 47 תוקן תיקון מס' 2014 פינוי בינוי. בשנת לחוק מס ערך מוסף שקבע כי על שירותי בנייה הניתנים לדיירים במסגרת פרויקט פינוי-בינוי יחול מס בשיעור אפס. התיקון חל על עסקאות שמועד החיוב במס לגביהן .25.11.2014 הוא לאחר מועד פרסומו - יום עד לתיקון, מתן שירותי הבנייה לדיירים בפרויקט פינוי-בינוי היה בגדר עסקה הפטורה ממס. בגין עסקה שחל עליה מס בשיעור אפס ניתן לנכות תשומות, ואילו בגין עסקה הפטורה ממס לא ניתן לנכות תשומות. בגין שלב א' המערערת ניכתה את התשומות אשר ייחסה למכירת דירות היזם, שהיא עסקה החייבת במע"מ, ואת מלוא התשומות ששימשו לבנייה בשלב

המחוזי קבע כי מועד התגבשות החיוב במע"מ החל על חברה יזמית במסגרת פרויקט פינוי-בינוי, הוא ביום עלייתה על המקרקעין. יש לנכות את התשומות לפי יחס השטחים, שכן בניית דירות התמורה ובניית דירות היזם תלויות זו בזו. אין להבחין בין תשלום עבור שכר טרחת בא כוח הדיירים ובין כל תשלום אחר להקמת הפרויקט המותר בניכוי הערעור דנא עניינו בשלוש סוגיות נפרדות בנוגע למס תשומות שניכתה המערערת - חברה פרטית שעיסוקה בייזום, שיווק ובנייה של פרויקטים למגורים, במסגרת פרויקט פינוי-בינוי. מועד החיוב במס בפרויקט והשלכותיו על ניכוי תשומות המערערת, אופן חישוב התשומות המותרות בניכוי בעסקה, ואפשרות היזם השאלה המשפטית, הרקע העובדתי וטענות הצדדים