ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

110 2024 ינואר 568 ידע למידע

יחידה במכירת דירת העוררת בבת ים הוא כי יש לייחס לבן הזוג זכויות פיסקאליות בדירתה, בין כמי שמימן את רכישת הדירה וניהל את הליך רכישתה ומכירתה, ובין שבאופן פאסיבי, מכוח כלל התא המשפחתי. ישנה זיקה ישירה והדוקה בין בן הזוג ובין מימון רכישת דירת העוררת בבת ים, באופן המצדיק לייחס לו זכויות פיסקאליות בדירה זו באופן פוזיטיבי, משבני הזוג נטלו משכנתה משותפת. לאור העובדה שבעת מכירת דירת העוררת בבת ים, הייתה רשומה על שמו של בן הזוג דירת מגורים נוספת בפתח תקווה, יישלל הפטור ממס שבח המגיע לדירה יחידה.

אף זו, הכנסות התא המשפחתי של העוררת ובן זוגה מתקבלות מפעילות משותפת שלהם, עסק מספרה שבו עובדים שניהם, באופן המלמד על שיתוף כללי. לא ניתן לומר כי מתקיים חריג ההפרדה הרכושית, ודאי שלא במידה ובעוצמה הנדרשת, ולכן יש לייחס לעוררת זכויות בדירת בן הזוג בפתח תקווה מכוח כלל התא המשפחתי. לחלופין, העוררת אינה זכאית לפטור ממס שבח מהטעם שיש לייחס לה את הפטור שקיבל בן זוגה במכירת דירתו בבת ים החודשים שקדמו למכירת דירתה. אף 18 ב מעיון בהסכם הממון עולה כי אמנם דירת בן הזוג בבת ים הופרדה רכושית ונקבע לגביה כי לא תיכלל ברכוש המשותף, אך ההסכם לא קבע הפרדה רכושית מלאה בין בני הזוג בכלל נכסי המקרקעין שלהם. טעם נוסף לשלילת הפטור ממס שבח כדירה

סוף דבר לסיכום, הערר נדחה.