ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

2024 ינואר 568 ידע למידע 109

בפתח תקווה. משהדירה נרכשה לאחר הנישואין, נקודת המוצא היא כי דירה שנרכשה לאחר הנישואין והרשומה על שמו של אחד מבני הזוג, תיחשב לצורכי מס כדירת בני הזוג במשותף, אלא אם יוכח בראיות ברורות כי מימון רכישת הדירה מקורו בנכסים שמחוץ לנכסי התא המשפחתי. כלל זה מקבל משנה תוקף בהינתן שלבני הזוג מקור הכנסה משותף. בני הזוג ממנו את רכישת דירת בן הזוג בפתח תקווה באמצעות משכנתה משותפת, והעוררת חתמה על הסכם המשכנתה מבנק הפועלים כ"לווה". גם מרישום פרטי המשכון עולה כי העוררת רשומה כ"חייבת". די בכך שהעוררת נטלה משכנתה משותפת עם בן זוגה כדי ללמד כי יש לה זכויות פיסקאליות בדירת בן זוגה, ובכך לשלול ממנה את הפטור ממס שבח במכירת דירתה בבת ים כ"דירה יחידה". מסקנה זו מייתרת את הצורך להמשיך ולהידרש לבחינת יישום כלל התא המשפחתי וחריג ההפרדה הרכושית החל מכוחו. יתרה מזו, נקבע כי העוררת אינה זכאית לפטור ממס שבח הניתן לדירה יחידה מהטעם שלא נסתרה חזקת התא המשפחתי ביחס לדירת בן זוגה בפתח-תקווה. יש לראות בהשתתפותה, בסכום לא מבוטל של אלף ש"ח, בתשלומי המשכנתה שנלקחה 830 למימון רכישת דירת בן הזוג בפתח תקווה, משום השקעה הונית משמעותית מצידה, המלמדת על שיתוף כלכלי בדירת בן הזוג. יתירה מכך, דירת בן הזוג בפתח תקווה שימשה למגורי התא המשפחתי הכולל את בני הזוג ושלושת ילדיהם הקטינים. לא זו

למרות נישואיהם ולמרות שהם מקיימים משק בית משותף. הפסיקה הכירה בשני חריגים לכלל התא המשפחתי: חריג המטען ההיסטורי וחריג ההפרדה הרכושית. חריג המטען ההיסטורי הוא שכלל התא המשפחתי נועד להסדיר את חבות המס של בני זוג רק החל ממועד היווצרותו ולא לפני כן. נוסף על כך, כלל התא המשפחתי הוא חזקה הניתנת לסתירה שלא תחול כאשר בני הזוג קבעו הפרדה רכושית בהסכם יחסי ממון. יתרה מכך, נקבע כי אין הכרעה פסיקתית ברורה של בית המשפט העליון בנושא כלל התא המשפחתי ביחס לדירות שנרכשו לאחר הנישואין. לא יכולה להיות מחלוקת כי דירה שנרכשה לאחר הנישואין ראויה להתייחסות שונה מזו של דירה שנרכשה לפני הנישואין. ההתייחסות השונה יכולה לבוא לידי ביטוי בקביעת רף ראייתי גבוה במיוחד להוכחת הפרדה רכושית לגבי דירה זו, או בקביעת חזקה ניתנת לסתירה לפיה, יראו דירה שנרכשה לאחר הנישואין כשייכת לתא המשפחתי בכללותו. אם מקורות המימון ששימשו לרכישת דירת המגורים לאחר הנישואין היו מנכסי התא המשפחתי, או שבן הזוג שהדירה אינה רשומה על שמו השתתף במימון רכישת הדירה או השקיע בה השקעה הונית משמעותית, יש לייחס זכויות פיסקאליות פוזיטיביות לבן הזוג שהדירה אינה רשומה על שמו. מן הכלל אל הפרט נקבע כי העוררת אינה זכאית לפטור ממס שבח הניתן לדירה יחידה, מהטעם שיש לייחס לה זכויות פיסקאליות פוזיטיביות בדירת בן זוגה