ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

108 2024 ינואר 568 ידע למידע

לאפשר למוכר לרכוש דירה אחרת מבלי שהמס יפחית מתמורת המכירה. בכל הנוגע למס רכישה, מדובר בהקלה ליחיד תושב ישראל שרוכש את דירתו היחידה, ותכלית ההקלה היא לסייע למי שרוכש דירת מגורים ראשונה כדי שתשמש למגוריו. זאת ועוד, נקבע כי לצורך בחינת מעמדה של הדירה כ"דירה יחידה" קובע חוק מיסוי מקרקעין הוראה ייחודית, לפיה יש לראות את התא המשפחתי כמוכר אחד או כרוכש אחד בכל הנוגע לעסקה בדירת מגורים. התא המשפחתי כולל את בני הזוג המתגוררים יחדיו ואת ילדיהם הקטינים שאינם נשואים, הנחשבים יחידה אחת לעניין הזכאות לפטור ממס שבח ולעניין ההקלה במס רכישה. הדבר נועד למנוע תכנוני מס על ידי רישום זכויות על שם אחד מבני המשפחה כדי להביא להפחתה בשיעור המס, והכרה בכך שבני משפחה החיים יחדיו הם בבחינת יחידה אחת שיש לה מאפיינים ייחודיים מבחינת דיני המיסים. כלל התא המשפחתי קובע כי בעת ביצוע עסקה בדירת מגורים יש לבחון את מניין דירותיהם ופעולותיהם של שני בני הזוג, כך שאם בעת ביצוע עסקה בדירה על ידי אחד מבני הזוג יש לבן זוגו דירה נוספת, יש להביאה בחשבון לצורך בחינת מעמדה של הדירה הנמכרת או הנרכשת כ"דירה יחידה". באופן דומה יש להביא בחשבון פעולות שביצע בן הזוג האחד, ככל שהן עשויות להשפיע על חבות המס בעסקה הנבחנת של בן הזוג האחר. עם זאת, הפסיקה הכירה בזכותם הלגיטימית של בני זוג לנהל את ענייניהם הכלכליים בנפרד,

לעמדת מנהל מיסוי מקרקעין, העוררת לא הצליחה לעמוד ברף הראייתי הגבוה כדי להוכיח כי יש להחריג את דירת בן זוגה בפתח תקווה, שנרכשה לאחר הנישואין, מנכסי התא המשפחתי, ולא עלה בידה להוכיח קיומה של הפרדה רכושית ביחס לדירה זו. התא המשפחתי מכר דירה נוספת החודשים 18 - דירת בן הזוג בבת ים - בתוך שקדמו למכירת דירת העוררת בבת ים. בית המשפט פסק: כב' השופטת י' סרוסי פסקה כי יש לדחות את הערר. העוררת מבקשת פטור ממס שבח ) 2 ב( 49 במכירת דירתה בבת ים לפי סעיף לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה). בנסיבות העניין יש להידרש גם להוראת ו לחוק הקובעת סייג למתן פטור 49 סעיף ממס שבח במכירת דירת מגורים. כלומר, זכאותה של העוררת לפטור ממס שבח הניתן לדירה יחידה במכירת דירתה בבת ים, מותנית בעמידה בכל התנאים המצטברים הבאים: כי דירת העוררת בבת ים היא דירתו היחידה של התא המשפחתי בעת המכירה; כי התא המשפחתי לא קיבל פטור ממס שבח בגין דירה יחידה החודשים שקדמו למכירת דירת 18 ב העוררת בבת ים; וכי דירת העוררת בבת ים לא התקבלה במתנה ולכן היא אינה ו 49 כפופה לתקופת הצינון הקבועה בסעיף לחוק טרם מכירתה. חוק מיסוי מקרקעין מעניק הקלה במס למי שמוכר או רוכש דירת מגורים שהיא דירתו היחידה. בכל הנוגע למס שבח, מדובר בפטור ממס למי שמוכר את דירתו היחידה, כאשר התכלית העיקרית לפטור היא סוציאלית ונועדה