ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

2024 ינואר 568 ידע למידע 107

מיסוי מקרקעין

השתתפה במימון דירת בן זוגה ולא תזכה לפטור ממס שבח בגין מכירת דירתה - פס"ד סימוביץ' עו"ד שוש גבע

21336-03-22 תקציר ו"ע המחוזי בתל אביב-יפו בבית המשפט: כב' השופטת ירדנה סרוסי לפני: סימוביץ' העוררת: מנהל מיסוי מקרקעין תל אביב המשיב: 30.10.2023 : ניתן ביום

) לחוק מיסוי מקרקעין), בגין 2 ב( 49 סעיף מכירת דירת מגוריה, שנרכשה על ידה לאחר הנישואין והמופרדת רכושית על פי הסכם יחסי ממון. בן זוגה מחזיק אף הוא בדירה משלו, שנרכשה על ידו לאחר הנישואין. מנהל מיסוי מקרקעין סירב להעניק לעוררת את הפטור המבוקש ממס שבח בעת מכירת דירתה בבת ים. העוררת טענה כי יש לראותה כמי שמכרה דירה יחידה הזכאית לפטור ממס שבח, מבלי לייחס לה זכויות בדירת בן זוגה בפתח תקווה, שכן עלה בידה להוכיח את קיומם של הסכם ממון והפרדה רכושית בין נכסיה לנכסי בן זוגה.

אישה שהשתתפה במימון רכישת דירת בן הזוג באמצעות משכנתה משותפת, אינה זכאית לפטור ממס שבח במכירת דירתה כ"דירה יחידה". מקורות המימון ששימשו לרכישת דירת המגורים לאחר הנישואין, היו מנכסי התא המשפחתי, ולכן יש לייחס זכויות פיסקאליות פוזיטיביות לאישה, אף שהדירה אינה רשומה על שמה

השאלה המשפטית, הרקע העובדתי וטענות הצדדים

במרכזו של הערר ניצבת השאלה האם העוררת זכאית לפטור ממס שבח, הניתן למוכר שבבעלותו דירה יחידה (הפטור לפי