ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס הכנסה מאמרים

2023 דצמבר 567 ידע למידע 71

לעבודה נקבע כי הכנסה מהשכרת נדל"ן בחו"ל החייבת במס שולי (ולא רק במסלול ) פטורה מדמי ביטוח לאומי. 15% עידוד בניה להשכרה המסלול הקיים לבניית דירות להשכרה 18/11/2021 . החל מ 31/12/2023 בתוקף עד .)31/12/2031 ניתן להיכנס למסלול חדש (עד מספר דירות: מדירות 66% דירות או 10 באזור המרכז בבניין, לפי הגבוה מדירות בבניין, 30% דירות או 6 בפריפריה לפי הגבוה משך השכרה: שנה 15 בעל דירות ישכיר דירה לפחות שנים שלאחר תום הבנייה. 18 מתוך שנים ניתן למכור דירות ל"משכיר 5 לאחר שנה. 15 ממשיך" שיתחייב להשלים תקופת שנים 5 יש להשכיר דירה לדייר לתקופה של אופציה לחמש שנים נוספות. + לפחות גובה שכר דירה: בשנה הראשונה שכר הדירה יהיה מחיר שוק, בהסכם ההשכרה ייקבע "מנגנון עדכון מחיר ". הטבות מס: 20% פחת מואץ בשיעור מס על דיבידנד מתוך הכנסה שמקורה 20% בהשכרה או מכירת דירות בשיעור

על פי הוצאות הניתנות לניכוי, נקודות זיכוי לא מנוצלות, גיל הנישום וכלל הכנסותיו. הפסד מנכס בית ניתן לקזז בשנה השוטפת כנגד הכנסה מנכס בית אחר, בשנים הבאות רק כנגד הכנסה מאותו נכס כולל משבח ממכירתו. השכרת נכס עסקי בעיקרון, המיסוי יהיה לפי הוראות סעיף לפקודה. ייתכן שהכנסה זו תמוסה 121 כאילו מדובר בהכנסה מיגיעה אישית. ) להגדרת "הכנסה מיגיעה 7( ראו חלופה לפקודה. 1 אישית" בסעיף אם הכנסה זו תיחשב הכנסה מיגיעה אישית, ניתן ליהנות כאן מהוראות סעיף ) לפקודה. יש מסלול נוסף שרואה 5(9 בהכנסת שכירות כאילו מדובר בקצבה, ד לפקודה. 9 כמובן כפוף לתנאים שבסעיף הכנסות שכירות מחו"ל 121 קיים מנגנון המיסוי הרגיל מכוח סעיף לפקודה. מסלול מיסוי נוסף מופיע בסעיף א לפקודה. ההכנסה החייבת תמוסה 122 . במסלול זה ניתן לנכות רק 15% בשיעור פחת, ואין בו קיזוז, זיכוי או פטור. אין גם 210 קיזוז בגין המס הזר שמופיע בסעיפים לפקודה (בחלק י' פרק שלישי). 196 א לפקודה הוא 122 תנאי להפעלת סעיף שאין מדובר בהכנסה מעסק. במיסוי הכנסות שכירות מחו"ל אין הבחנה בין דירות מגורים לבין נכס עסקי. הכנסה א לפקודה פטורה 122 שתמוסה מכוח סעיף מדמי ביטוח. בפס"ד אולך בבית דין ארצי