ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס הכנסה מאמרים

72 2023 דצמבר 567 ידע למידע

ההטבות לא חלות על מקבצי דיור המיועדים לזכאי משרד השיכון או לקליטת עליה. חבות במע"מ בבחינת החבות במע"מ בגין עסקאות מקרקעין נפנה להגדרת "עסקה" ו"עסקת ב 6 לחוק מע"מ, ולתקנה 1 אקראי" בסעיף .1976 - לתקנות מס ערך מוסף, התשל"ו

שיעור מס לחברה: ,9% – 6-10 , שנים 11% – שנים ראשונות 5 5% – 16-20 , שנים 7% – 11-15 שנים שיעור מס ליחיד: – 6-10 , בשנים 29% – שנים ראשונות 5 16- , בשנים 25.5% – 11-15 , בשנים 27.5% 24% – 20

נציג בטבלה להלן את האפשרויות השונות:

שוכר

משכיר

עוסק לשימוש פרטי

מלכ"ר או מוסד כספי

עוסק

אדם פרטי

עסקת אקראי, למעט אם מדובר בדירת מגורים. הקונה חייב בתשלום המס עסקה, המוכר חייב בתשלום המע"מ

עסקת אקראי. הקונה חייב בתשלום המס עסקה, המוכר חייב בתשלום המע"מ

אדם פרטי

אין עסקה

אין עסקה

עסקה, המוכר חייב בתשלום המע"מ

עסקה, המוכר חייב בתשלום המע"מ

עוסק

ניכוי מס במקור אם השוכר ירצה לדרוש בניכוי את הוצאות השכירות ולמשכיר תהיה הכנסה חייבת, יחולו ,1998 - הוראות צו מס הכנסה (קביעת דמי שכירות כהכנסה לעניין ניכוי במקור), התשנ"ח . אי יישום הוראות ניכוי 1998 - ותקנות מס הכנסה (ניכוי מתשלום דמי שכירות), התשנ"ח א לפקודה. יש לשים לב שבמקרה ש"עובדים 32 מס במקור יקים את הסנקציות שבסעיף מהבית" ומדובר בדירה שכורה, אם רוצים לנכות חלק יחסי משכר הדירה כהוצאה - תחול חובת ניכוי מס במקור. לא בטוח כי המשכיר, שייתכן שמדווח על השכרת הדירה כהשכרה פטורה למגורים, ישמח להסדר כאמור.