ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס הכנסה מאמרים

70 2023 דצמבר 567 ידע למידע

שהושכרה במסלול פטור ינוכה מיתרת המחיר המקורי פחת שניתן היה לנכות 1 במסלול נכס בית (בתוספת מס' ניתנה הקלה: הפחת ינוכה רק החל , שהוא מועד פרסום 1/3/2007 מיום הוראת הביצוע). גישה זאת של רשות המסים אושררה בפס"ד וימן ובצלאל (התביעה הייצוגית של רשף חן עדיין בתהליך). כמו כן, בפס"ד קליינר נקבע כי בחישוב מס שבח על דירה שהושכרה במסלול פטור לא ניתן לנכות הוצאות מימון. סביר להניח כי רשות המסים תבקש להחיל פסיקה זאת גם על דירות . גישה זאת 10% שהושכרו במסלול . 16/2003 מובעת גם בהוראת ביצוע נקבע כי אם לא נוכה PIV BV בפס"ד פחת לצורכי מס הכנסה (הנישום הגיש דוח ולא ניכה הוצאות פחת) אזי בעת מכירת הנכס לא ינוכה פחת מיתרת המחיר המקורית לצורך חישוב השבח (הדבר לא יחול על דירה שהושכרה ), ולכן 10% במסלול פטור או במסלול ייתכנו מצבים שבהם כדאי לבחור במסלול נכס בית (מס שולי) ולא לנכות הוצאות פחת, כדי לא להגדיל את השבח בעת מכירת הדירה. ניתן לבחור במסלול נכס בית, כלומר חישוב רווח והפסד. במסלול זה הנישום חייב במס שולי החל ממדרגת ומעלה – החל ממדרגת 60 (בני 31% ). יש לשקול כדאיות מסלול זה 10%

הרכישה ועד יום תחילת שנת המס, ומחצית עליית המדד בשנת המס המדוברת. (ג) לתקנות 2 במסלול הפחת, תקנה האמורות קובעת כי נישום שבחר במסלול כאמור לא יהא זכאי לכל פחת אחר, לתוספת פחת, לניכוי ולהפחתה המגיעים לו על פי כל דין בשל הדירה האמורה. ועדיין, עמדת רשות המסים היא כי נישום כאמור זכאי לנכות הוצאות אחרות. מי שבחר במסלול פטור חלקי לא יהיה רשאי לחשב פחת לפי תקנות שלעיל. עם זאת ניתן לחשב פחת לפי תקנות . שיעור המס 1941 ,) מס הכנסה (פחת שיחול על ההכנסה החייבת יהיה לפי שיעור המס שחל על יחיד מכוח סעיף לפקודה, ויש לשים לב שבמקרים 121 מסוימים לא תהיה תחולה למדרגות המס הנמוכות על הכנסה מיגיעה אישית. בעת מכירת דירה שהושכרה במסלול לצורך חישוב שבח 10% פטור או יילקח בחשבון פחת שהיה ניתן לנכות (אף שלא נוכה בפועל) אילו נבחר מסלול מס שולי. לעניין זה ראו סעיף ותוספת 5/2007 (ג) והוראת ביצוע 122 להוראת הביצוע שלעיל. כל זאת 1 מס' בהנחה שהמכירה אינה פטורה ממס שבח לפי אחד מסעיפי הפטור כגון דירת יחידה או דירת ירושה. בהתאם להוראת הביצוע בחישוב שבח על דירה

ה. מיסוי לפי מסלול נכס בית