ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס הכנסה מאמרים

2023 דצמבר 567 ידע למידע 69

10% מסלול ב.

השכרת דירת מגורים א.

הכנסה מהשכרת דירת מגורים למגורים - המשכיר משלם מס בשיעור על כל ההכנסה. אין שום אפשרות 10% לניכוי, קיזוז, זיכוי או פטור. לפקודה נוסף 264 במסגרת תיקון (ו). הסעיף החדש מתיר לבעל 122 סעיף דירה יחידה לנכות מהכנסה מהשכרת דירתו יחידה "דמי שכירות מוטבים", שהם תשלום עבור דירת מגורים אחרת אלף ש"ח 90 או תשלום לבית אבות עד .2023 לשנה. התיקון בתוקף משנת לעניין זה "דירה יחידה" כהגדרתה ) לחוק מיסוי מקרקעין. 4 ג)( 1 (ג 9 בסעיף ב"מדריך לתשלום ולהקלות במס על הכנסה של יחיד מהשכרת דירה למגורים בישראל" מובאת אפשרות לשילוב בין שני מסלולי מיסוי לבעלי כמה דירות כאשר סך הכנסה נמוך מכפל התקרה. על פי המדריך ניתן לקבל פטור בגובה "תקרה מתואמת" לגבי חלק מהדירות (יתר ההכנסה מאותן דירות ימוסה במס שולי) לגבי הדירות האחרות. 10% ומסלול לפי תקנות מס הכנסה (שיעור פחת לדירה מושכרת למגורים), , ניתן בעיקרון במסלול 1989- התשמ"ט , ובנוסף 2% זה לנכות פחת לפי שיעור ממדדים את הפחת בדרך כלל מיום

יחיד משכיר דירת מגורים לצורך מגורים. השוכר הוא יחיד או חבר-בני אדם (חבר-בני-אדם - באישור נציב מס הכנסה). במקרה דנן ניתן להפעיל את חוק מס הכנסה (פטור ממס על הכנסה 1990- מהשכרת דירת מגורים), התש"ן (להלן בפרק זה: "חוק הפטור"), שלפיו יינתן פטור חודשי בתנאי שהכנסות השכירות החודשית לא עולות על .2023 ש"ח בשנת המס 5,471 היה והכנסות השכירות עולות על הפטור לחודש, אזי יש להפחית מסכום הפטור (להלן: "התקרה") את הסכום שבו עולה הכנסת השכירות על סכום התקרה. נראה כי יחיד שיש לו כמה דירות מגורים, שמושכרות למגורים, אינו יכול לבחור לשלם מס על דירה אחת לפי חוק הפטור, ועל הכנסות מדירה אחרת לשלם מס לפי מסלול מיסוי אחר, בלי שזה יפגע בתקרת הפטור. בחוק הפטור רואים הכנסה של יחיד ככוללת גם הכנסה של בן זוג המתגורר עם היחיד, והכנסות ילדו שמתחת לגיל .18 לעניין זה נפנה את תשומת הלב לעמ"ה ישעיהו גריל, לגבי הכנסות 363/02 .18 שכירות של ילד מעל גיל

10% שילוב מסלול פטור ו- ג.

פחת ד.