ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

156 2023 דצמבר 567 ידע למידע

לטענת העוררת, מדובר בחלוקה ראשונה של העיזבון שנכפתה עליה בהכרעה שיפוטית. הערכאות המשפטיות קבעו חלוקה ראשונה מתוקנת של העיזבון במועד העסקה המדווחת. לעמדת המנהל, העברת זכויותיה של העוררת במשק לאחיה בתמורה לתשלום כספי בסך שני מיליון ש"ח מהווה מכירה של זכות במקרקעין ועל כן יש למסות אותה. בית המשפט פסק: כב' השופטת א' וינשטיין פסקה כי יש לחוק מיסוי 4 לדחות את הערר. סעיף מקרקעין קובע כי: "הורשה איננה מכירה או פעולה באיגוד לענין חוק זה". כלומר, עצם ההורשה של נכס מקרקעין - בין שעל פי צו ירושה ובין שעל פי צו קיום צוואה - כשלעצמה אינה יוצרת "אירוע מס", ובהתאם - גם לא חבות במס שבח ואף מגדיר את קווי 5 לא במס רכישה. סעיף והוא מבהיר 4 הגבול של הוראת סעיף כי לאחר שלב הירושה, במצב שבו היורש מוכר זכות במקרקעין שקיבל בירושה עם פטירת המוריש, רואים את העברת הזכות במקרקעין על ידי היורש, כ"מכירה" וזו תחויב במס בהתאם להוראות החוק. אם היורשים מחלקים ביניהם לראשונה את נכסי העיזבון - חלוקה זו לא תיחשב "מכירה". עם זאת, אם לצורך חלוקת נכסי העיזבון ניתנת תמורה בכסף או בשווה כסף, שאינה חלק מנכסי העיזבון - על החלק בעיזבון שבגינו ניתנה התמורה

של העוררת במשק החקלאי לאחיה מהווה מכירה של זכות במקרקעין החייבת במס, כפי עמדת המנהל, או שמא העוררת זכאית (ג) 5 לפטור ממס שבח לפי הוראות סעיף ) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה). 4 ( , העוררת ואחיה ירשו מאביהם 1993 בשנת המנוח בחלקים שווים, זכויות בר רשות פרץ בין העוררת 2012 במשק חקלאי. בשנת לאחיה סכסוך בעניין חלוקת המשק. בית המשפט לענייני משפחה קבע כי רצונו של המוריש היה כי ילדיו יהיו בעלי הזכויות במשק בחלקים שווים, אך על פי כללי רמ"י אין אפשרות לרשום את העוררת ואחיה כבעלים משותפים במשק, ועל כן נקבע כי יש לפרק את השיתוף בזכויות במשק על דרך של מכירתן לצד ג' וחלוקת התמורה בניכוי הוצאות המכירה בחלקים שווים בין האח לעוררת. עוד נקבע כי לעוררת ולאח תהיה זכות ראשונים לרכוש את חלקו של הצד השני. עם זאת, מאחר שברשות העוררת משק נוסף, היא לא תוכל לממש את זכות הראשונים שהוקנתה לה וזכות זו תיוותר לאח בלבד. העוררת בשומתה העצמית דיווחה על מכירת זכויותיה במשק במסגרת חלוקת עיזבון ראשונה, אשר אינה מהווה מכירת זכות במקרקעין. מנהל מיסוי מקרקעין קבע כי העברה של מחצית הזכויות במשק, שירשה העוררת, אל אחיה, מהווה מכירה החייבת במס וזאת מאחר שאין מדובר בחלוקה ראשונה של נכסי העיזבון. עוד קבע כי לא הוכח שתשלומי הפיצוי ששילם האח לעוררת בגין חלקה במשק שולמו מתוך העיזבון.