ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה
מיסוי מקרקעין פסקי דין
2023 אוקטובר 565 ידע למידע 65
שאינם "זכויות במקרקעין", כדי למעט את האיגוד מהגדרת 'איגוד מקרקעין', מונה ההגדרה הבסיסית שורה של נכסים, אשר לא יימנו כנכסי האיגוד לצורך סיווגו כ'איגוד מקרקעין', והם: מזומנים, מניות, אגרות חוב, ניירות ערך אחרים, ומיטלטלין שאינם משמשים את האיגוד לצורכי ייצור הכנסה. כפועל יוצא, עצם הבעלות בנכסים אלו אינה ממעטת את האיגוד מהגדרת 'איגוד מקרקעין' ואין בהם כדי להשפיע על סיווגו. הנכסים הנוספים המוציאים את האיגוד מהגדרת 'איגוד מקרקעין' הם נכסי מיטלטלין עצמאיים המשמשים את האיגוד לייצור הכנסה - ככל שלצד 'זכויות במקרקעין' מצוי בבעלות האיגוד גם מפעל אשר הוקם על המקרקעין, העוסק בפעילות ייצורית, באמצעות מכונות שבהן הוא מחזיק, הרי לא מדובר עוד ב"איגוד מקרקעין". ככל שהנכסים העצמאיים המשמשים את האיגוד לייצור הכנסה, טפלים לדעת המשיב למטרה העיקרית הקבועה של האיגוד, יסווג האיגוד בכל 4900/19 זאת כ'איגוד מקרקעין'. בע"א בעניין ב.ס.ט. נקבע כי: "איגוד יחשב לאיגוד מקרקעין גם אם יש ברשותו נכסים שאינם זכויות במקרקעין כל עוד מדובר בנכסים "ניטרלים" שלא משמשים את האיגוד ביצור הכנסתו, ולחלופין, כל עוד הנכסים הניטרלים משמשים את האיגוד ביצור הכנסתו אך הם טפלים למטרותיו העיקריות. איגוד המחזיק בזכויות במקרקעין לא ייחשב כאיגוד מקרקעין אם יש לו נכסים משמעותיים שאינם זכויות במקרקעין, אשר משמשים את
תמצית טענתה של נצבא היא כי במועד רכישת מניותיה של לקסן היה בית המלון פעיל, וניהולו התבצע על ידי ישרוטל. בבית המלון קיימים מיטלטלין מהותיים המשמשים בייצור הכנסה, ועל כן לא הייתה לקסן בגדר "איגוד מקרקעין" ומכירת מניותיה לא הייתה חייבת במס רכישה. המשיב טען כי אין מדובר בנכסים משמעותיים אשר יש במשקלם הסגולי כדי להוציא את לקסן מהגדרת "איגוד מקרקעין", אלא מדובר בנכסים טפלים למטרותיה העיקריות של לקסן. בית המשפט פסק: כב' השופטת י' ייטב פסקה כי יש לדחות את העררים. מס הרכישה הוא מס עקיף המוטל על רכישת 'זכויות במקרקעין' כהגדרתן בחוק מיסוי מקרקעין, מטעמים פיסקאליים. אשר לרכישת זכויות במקרקעין בעקיפין, באמצעות רכישת מניותיה של חברה המחזיקה ב'זכויות במקרקעין', ביקש חוק מיסוי מקרקעין למסות גם את רכישת ה'זכות במקרקעין' הנעשית בעקיפין, באמצעות רכישת המניות, וזאת לשם אחידות בתוצאת המס ומניעת התחמקות מתשלום המס. עם זאת נמנע חוק מיסוי מקרקעין מלחייב במס רכישה כל רכישת מניות של חברה המחזיקה בזכויות במקרקעין, והסתפק בחיוב רכישת מניותיו של 'איגוד מקרקעין', ובלשון חוק מיסוי מקרקעין, בפעולה ב"איגוד מקרקעין". איגוד מקרקעין הוא איגוד שכל נכסיו הם זכויות במקרקעין. אף שדי לכאורה בקיומם של נכסים אחרים באיגוד,
Made with FlippingBook - professional solution for displaying marketing and sales documents online