ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

64 2023 אוקטובר 565 ידע למידע

חברת נצבא תאלץ לשלם מס רכישה במיליונים - 2015 בשל רכישת מלון הנסיכה בשנת פס"ד נצבא החזקות עו"ד שוש גבע

29172-01-21 תקציר ו"ע המחוזי בבאר שבע בבית המשפט: כב' השופטת יעל ייטב לפני: בע"מ 1995 נצבא החזקות העוררת: מנהל מיסוי מקרקעין באר שבע המשיב: 30.7.2023 : ניתן ביום

אוחד. העררים הוגשו על החלטות מנהל מיסוי מקרקעין, שבגדרן דחה המשיב את ההשגות שהגישה נצבא על שומות שנקבעו חתמה 1991 לפי מיטב השפיטה. בשנת לקסן על חוזה חכירה עם רמ"י לרכישת זכויות החכירה בנכס שעליו הוקם לימים מלון 'הנסיכה'. בעקבות קשיים כלכליים שאליהם נקלעה לקסן, מונה כונס נכסים , 2015 לשם מימוש השעבוד על הנכס. בשנת התקשרה נצבא בהסכם לרכישת מניותיה של לקסן מבעלי מניותיה, בשתי פעימות. נצבא לא דיווחה למנהל על רכישת המניות בפעימה הראשונה, בהנחה שלקסן אינה 'איגוד מקרקעין' ועל כן אינה חייבת רכישת מניותיה במס רכישה. בפעימה השנייה הגישה דיווח, לטענתה לשם הזהירות. נצבא הגישה למנהל השגות על השומות שנקבעו לה, והן נדחו.

נצבא חויבה לשלם מס רכישה בגין עסקת רכישת המניות של חברת לקסן, בעלת מלון הנסיכה באילת. משסיים את פעילותו, לא היווה המלון "עסק חי", ובהיעדר נכסים עצמאיים, הנפרדים מהזכות במקרקעין, הייתה לקסן 'איגוד מקרקעין'. משכך, יש לראות את רכישת מניותיה כ'פעולה' ב'איגוד מקרקעין' החייבת במס רכישה השאלה במרכזו של ההליך דנן היא האם הייתה חברת לקסן איגוד מקרקעין כהגדרתו בחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) במועד מכירת מניותיה לעוררת - נצבא, וכפועל יוצא, האם חייבת רכישת המניות במס רכישה. כמו כן חלוקים הצדדים בשאלת השווי החייב במס רכישה. עסקינן בשני עררים שהדיון בהם השאלה המשפטית, הרקע העובדתי וטענות הצדדים