ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

2023 אוקטובר 565 ידע למידע 63

המשפטיים והתדמיתיים של החלטתו. לפיכך, סטייה מהסכמים אלה תיעשה במקרים חריגים בלבד. ביטולו של הסכם יתאפשר בהתקיים מספר חריגים - במקרה של טעות, הטעיה כפייה ועושק בהתאם להוראות חוק החוזים, או במקרה שנפלה טעות או שחל שינוי בנסיבות בהתאם להוראות פקודת מס הכנסה וחוק מיסוי מקרקעין העוסקות בבקשה לעיון מחדש ו/ או תיקון שומה. עם זאת, אין לקבל מצב שבו נישום יתנער מהסכם שומה כראות עיניו, רק משום שהסיכון שאותו "קנה" לא התממש לפי רצונו. לא זו אף זו, מתן אפשרות לנישום לערער בקלות על הסכמי השומה עלולה להוביל להצפת המערכת ולפגיעה קשה בסופיות הדיון. לפיכך נישום המבקש פתיחת הסכם שומה, אם במסגרת לפקודת מס הכנסה, אם במסגרת 147 סעיף לחוק מיסוי מקרקעין, ואם מכוח 85 סעיף הדין הכללי (חוק החוזים), יידרש לעמוד ברף מחמיר של הוכחת נסיבות אך טעות בשיקול הדעת או טעות בכדאיות העסקה אין בהן די כדי לעמוד ברף מחמיר זה. סוף דבר העררים נדחים על הסף בדעת רוב של יו"ר הוועדה השופטת א' וינשטיין וחברת הוועדה עו"ד א' סימון, לחלופין - העררים נדחים פה אחד לגופם. העוררת תישא בהוצאות המשיב ובשכר טרחת עורך דין המשיב בסך כולל של ש"ח. 40,000

הבקשות לתיקון השומות בהסכם - הן מושא העררים שבפנינו. טענת החברה: מנהל מיסוי מקרקעין לא בדק את הזכות המוקנית לחברה כנישום בעניין התרת שווי הרכישה בניכוי מהשבח שהיא זכות המוקנית לנישום על פי דין. הסכם שומה אינו מונע את אפשרות פתיחת השומה לשם תכלית השגת מס אמת. טענת מנהל מיסוי מקרקעין: החברה מתנהלת בחוסר תום לב שעה שמחד גיסא היא מבקשת לתקוף שומה חלוטה ומאידך גיסא מבקשת לתקן רק חלק אחד בהסכם, לנוחותה. ועדת הערר פסקה: הסכמי שומה הם הסכמי פשרה שבמסגרתם מגיעים הנישום ורשות המס להבנות באשר לשאלת החבות במס, היקפה, זהות החייב במס ושיעור המס לפי מיטב הבנתם, כפוף לכך שהסכמות אלו עומדות בהוראות הדין. הסכמי פשרה כשמם כן הם - בנויים על ויתורים הדדיים משני צידי המתרס, תוך שכל צד לוקח בחשבון את הסיכונים והסיכויים המונחים לפתחו. מוסכם על הכול, כי הסכמי פשרה ככלל - ובפרט הסכמי שומה - הם הסכמים רצויים, שקרוב לוודאי התגבשו לאחר מו"מ בין הצדדים, ולאחר שכל צד בחן את נקודות החוזקה והחולשה שלו בקשר עם הסוגייה שבמחלוקת, וכן את ההיבטים הכלכליים,