ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה
מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות
2023 אוקטובר 565 ידע למידע 121
עו"ד רו"ח שוקי ג'אנה ואוהד ג'אנה משפטן, משיבים: יש לסוגיה זאת כמה קצוות וכל תשובה יכולה להוות פתרון לקצה אחד אבל מכשלה לשני. ניתן להעביר את הזכויות בדירה במתנה וללא תמורה להורים, העברה מלאה ואמיתית שכוללת רישום בטאבו וכזו שלא תיראה מלאכותית. לאחר מכן, רכישת הדירה על ידי בני הזוג תזכה לשיעורי מס רכישה של דירה יחידה, אחרת זאת תהיה דירה נוספת . 8% עם שיעור מס רכישה של 8% מס רכישה מתוך 1/3 להורים המקבלים את המתנה זאת דירה נוספת, ולכן ישלמו משווי הזכות המועברת. גם לעניין השכרת הדירה, הואיל והדירה מועברת להם, אזי הכנסות השכירות שייכות להם (שלא ייווצר מצב של ניכור הכנסה). במצב זה, ככל שסך ההכנסות משכר דירה או בהגשת דוח רווח והפסד 10% חורגות מתקרת הפטור, אזי יש חיוב במס הכנסה בשיעור ותשלום לפי מדרגות המס. אפשר גם לחשוב על הסכם ממון ולייחד את הדירה לבעל וכך לפחות חלק האישה בדירה החדשה יזכה לשיעור מס רכישה של דירה יחידה – כפוף לעמידה בתנאים שונים, ובעיקר הפרדה רכושית. לעניין השאלה השנייה – הציפייה מעסקה במתנה היא שתהיה ללא תמורה. מצב שבו יש מכלול של מתנה כנגד סיוע בדירה אחרת, יכול בוודאי להתפרש על ידי מנהל מס שבח כ"תמורה" בגין הענקת הדירה. אנו סבורים שככל שניתן להפריד בין האירועים ולהוכיח שאין קשר בין אירוע המתנה לאירוע רכישת הדירה ומתן הסיוע, אזי יהיה ניתן להתנגד לפרשנות מנהל מס שבח, ככל שתהיה כזאת. !
במשפטים; פתרונות מיסוי חכמים - MA המשיבים – עו"ד רו"ח שוקי ג'אנה - שמאי מקרקעין, שירותי חשבונאות, מסים ומקרקעין; אוהד ג'אנה, משפטן – ממשרד פתרונות מיסוי חכמים - שירותי חשבונאות, מסים ומקרקעין
Made with FlippingBook - professional solution for displaying marketing and sales documents online