ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

122 2023 אוקטובר 565 ידע למידע

רישום מס רכישה בהסכם לרכישת דירה מקבלן שניתנת כמתנה לבת הזוג בידי בן הזוג הרוכש השאלה: בעת הכנת הסכם מתנה בין בעל ואישה שרכשו דירה מקבלן - הדירה טרם נמסרה להם, והם טרם שילמו את מלוא התמורה אלא רק מחצית מהסכום. כידוע, ההסכם מכניס את מקבל המתנה לנעלי נותן המתנה, ובין היתר לחובות שלו בהתאם להסכם המכר שנחתם עם הקבלן. האם יש צורך לרשום את המחיר ששולם לקבלן בהסכם המכר? האם יש נפקות מיסויית? האם יש נקודות שחשוב לעגן בחוזה מתנה בין בעל ואישה הקשורות להיבטים מיסויים? ?

עו"ד רו"ח שלומי טבח משיב: תחילה אציין שהעובדות בשאלה אינן ברורות לגמרי: האם הבעל רכש את כל הדירה בעצמו ורוצה להעניק לאשתו חצי דירה במתנה, או לחלופין הבעל והאישה רכשו אותה יחד וכעת אחד נותן את חציו לבן הזוג במתנה? עם זאת אנסה להשיב כדלהלן:

לעניין רישום מחיר הרכישה בהסכם המתנה: הדבר נתון להחלטת הצדדים והוא אינו מעלה ואינו מוריד, שהרי לעניין דיווח למס שבח אין למחיר נפקות בשלב זה אלא במקרה שהצדדים אינם מתכוונים לגור בעתיד בדירה זו. לחוק מיסוי מקרקעין פטורה ממס שבח, 62 ככלל, העברה ללא תמורה לקרוב לפי סעיף מס ממס הרכישה רגיל), 1/3( לתקנות מס רכישה 20 ואילו מס רכישה משולם לפי תקנה , הפוטרת לגמרי ממס רכישה במקרה של מכירת זכות במקרקעין בדירת 21 או לפי תקנה מגורים ללא תמורה לבן זוג המתגורר יחד איתו בדירה. מהשאלה עולה כי הדירה מצויה בשלבי בנייה, משמע בני הזוג לא יהיו זכאים להקלה של . ייתכן שיוכלו לזכות בהקלה זו בעתיד כאשר יעברו להתגורר בדירה יחדיו. 21 תקנה

המשיב - מומחה במיסוי מקרקעין וקבלנים, מיסוי חברות, מיסוי בעלי שליטה ויחידים