ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

2023 אוקטובר 565 ידע למידע 119

● בעת פטירת הבעלים, תושבת החוץ, הייתה ברשותה דירת מגורים נוספת בחו"ל.

להלן נשיב לשאלות כסדרן.

- היורשים תושבי החוץ מעוניינים להעביר את חלקם בדירה 1 לשאלה בארץ ליורש - אחד האחים בארץ. האם הם זכאים לפטור ממס שבח? העברת חלק הדירה בין היורשים מהווה עסקה שחייבת בדיווח לפי חוק מיסוי מקרקעין. יש כמה אפשרויות לפטור ממס שבח שצריך לבחון אותן. בקצרה: ) – הפטור מוקנה רק במכירת דירת מגורים יחידה ורק 2 ב( 49 הראשונה - פטור לפי סעיף לתושב הארץ, אלא אם מדובר במוכר שהוא תושב חוץ ואין ברשותו דירת מגורים במקום מושבו בחו"ל ואף יכול להוכיח זאת באסמכתאות רשמיות. ) – פטור במכירת דירת ירושה. הזכאות לפטור זה תלויה 5 ב( 49 השנייה - פטור לפי סעיף בכמה דרישות, וביניהן שהמוריש היה תושב ישראל וגם המוכר הוא תושב ישראל, ונוסף על כך, שאילו היה המוריש בחיים, הוא עצמו היה זכאי לפטור. הדרישות אינן מתקיימות. למוריש הייתה דירה נוספת ואין מדובר בדירה יחידה, וכן מעמדו כתושב חוץ. המסקנה שלא ניתן לבקש פטור ממס שבח לפי סעיף זה. לחוק מיסוי 62 השלישית, פטור בהעברת זכות במקרקעין במתנה וללא תמורה על פי סעיף מקרקעין. ככל שהעברה בין היורשים נעשית במתנה וללא תמורה, ניתן לבצע את ההעברה בפטור ממס שבח שהוא למעשה דחיית מס עד למועד שבו הדירה תימכר על ידי המקבל. , אלא אם 62 ראוי לציין שככלל אין העברות במתנה בין אחים לצורך הפטור לפי סעיף הדירה התקבלה מההורים – תנאי שמתקיים, ולכן לכאורה ניתן לבקש פטור מס שבח לפי . 62 סעיף - האם הדירה נחשבת "דירת מגורים" לאור העובדה 2 לשאלה ששימשה שליש ממנה לקליניקה ו/או מכיוון שרוב התקופה לא שימשה כלל למגורים בפועל? ) לא שימש לקליניקה, והואיל וגם אי שימוש למגורים בפועל, 50% הואיל ורובה (מעל לא מוציא מהגדרת "דירת מגורים מזכה", הרי שסיווגה של הדירה נשמר והיא עדיין נחשבת דירת מגורים מזכה. כמובן, צריך שהיא תענה על המבחן - יעודה למגורים וגם ראויה לשמש למגורים – כלומר שיש בה את כל המתקנים המשמשים למגורים – מטבח, אמבטיה וכו'.