ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה
מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות
116 2023 אוקטובר 565 ידע למידע
סוגיית הזכאות לפטור ממס שבח במכירת דירה שהתקבלה בירושה לצד ג' השאלה:
?
לקוח משרדנו קיבל דירה בירושה בשיתוף עם אחיו. הדירה נמצאת בהליכים . האם הדירה שנתקבלה בירושה פטורה ממס שבח 38/2 מתקדמים לתמ"א מתקדמים? מדובר בדירת התמורה המקורית 38/2 למרות הליכי תמ"א הלקוח גם ציין כי נרשמה הערת אזהרה במיסוי מקרקעין שהתקבלה בירושה לפני הריסתה. לטובת יזם הפרויקט. עו"ד מאיה בן עמי משיבה: (להלן: 1963 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג- 5 פרק חמישי . 38 "החוק"), קובע את הוראות המיסוי בפרויקטים של תמ"א במסגרת החוק אין מניעה להחלת פטור תמ"א גם ביחס לדירה שהתקבלה לחוק. 5 בירושה, כל עוד מתקיימים כל תנאי הפטור הקבועים בפרק חמישי ) 5 ב( 49 אנו נצא מנקודת הנחה כי השאלה מכוונת לזכאות לפטור ממס שבח בהתאם לסעיף לחוק (להלן: "פטור ירושה") במכירת הדירה שהתקבלה בירושה (להלן: "הדירה") לצד ג'. במקרה כזה תהיה התשובה תלויה בשלב שבו נמצאת הדירה במסגרת הליכי התמ"א. כאשר הדירה נמכרת על ידי היורשים טרם הריסתה, ויום המכירה הנדחה בעסקת התמ"א טרם הגיע, אזי ניתן יהיה להחיל את פטור הירושה. הרי בפועל דבר לא השתנה במצבה של הדירה, ולכן אין מניעה להחיל את הפטור. יודגש כי הזכאות לפטור מותנית בעמידה בתנאי הפטור הקבועים בחוק. כאשר הדירה נמכרת לאחר הריסתה במסגרת הפרויקט, ויום המכירה הנדחה בעסקת התמ"א הגיע, אזי מדובר במצב מורכב יותר. לאחר הריסת הדירה, דירה הירושה המקורית חדלה מלהתקיים ולמעשה עומדת ליורשים 2021 זכות לדירת מגורים חלופית (דירת התמורה בפרויקט). עד לתיקון בחוק ההסדרים ב- (להלן: "התיקון לחוק"), לא היה ניתן לעשות שימוש בפטורים האישיים במכירת זכות זו, לחוק מיסוי מקרקעין, דירת מגורים היא רק דירה 1 שכן על פי הגדרת דירת מגורים בסעיף שבנייתה הסתיימה. !
המשיבה - ממשרד מאיר מזרחי ושות', עו"ד
Made with FlippingBook - professional solution for displaying marketing and sales documents online