ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

2023 אוקטובר 565 ידע למידע 115

חובת דיווח למס שבח בגין דירת ירושה שירש בן זוג ונכללה במסגרת הסכם יחסי ממון שערכו בני הזוג, ונרשמה לגביה הערת אזהרה במרשמי מקרקעין השאלה: שנה. במסגרת הסכם יחסי ממון ביניהם, נכללה 20 בני זוג נשואים במשך כ הפסקה שלהלן לגבי נכסי נדל"ן שירש בן הזוג לפני כשמונה שנים מההוריו "...מוסכם כי גם הזכויות במקרקעי הירושה הינן משותפות לבני המנוחים: הזוג. מוסכם כי על זכויותיו של בן הזוג תרשמנה הערות אזהרה בפנקסי לחוק המקרקעין לפיהם 128 ו- 126 המקרקעין לטובת בת הזוג לפי הסכם זה, לפי סעיפים יהיה בן הזוג מנוע מלבצע דיספוזיציה בזכויותיו בנכסים ללא הסכמתה של בת הזוג, וכי בנוסף לזכותה זו של בת הזוג למניעת דיספוזיציה, משמעה של זכותה הינה בעלות וזאת כיוון שהבעל מכיר בחזקת השיתוף של בת הזוג שנוצרה במחצית הזכויות בנכסים." מזמן (למעשה בקבלתם...). האם יש חשש שהסיכום שלעיל מייצר חובת דיווח למס שבח (ותשלום שליש מס רכישה...)? ?

עו"ד רו"ח יוסי קורן משיב: באופן עקרוני הערת אזהרה היא הערה הנרשמת במרשם המקרקעין ומעידה על קיומה של התחייבות בכתב של בעל המקרקעין או בעל הזכות במקרקעין, לעשות במקרקעין מסוימים עסקה או להימנע מלעשות בהם עסקה. בדרך כלל, בעת רכישה של מקרקעין, נרשמת הערת אזהרה לטובת הרוכש,

כדי שהמוכר לא יוכל לבצע עסקת מכר "נוספת" לגבי אותם מקרקעין. רישום הערת האזהרה עצמה בלבד אינו מהווה עסקה במקרקעין: מצד אחד - הרישום לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), 1 עצמו אינו מהווה "מכירה" לפי הגדרתה בסעיף , ומצד שני – רישום ההערה עצמה אינו מהווה "רכישה". 1963 התשכ"ג לאור העובדה כי אין מדובר בעסקה במקרקעין הרי אין צורך לדווח למיסוי מקרקעין ו/או לשלם שליש מס רכישה.