ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין מאמרים

2023 אוגוסט 563 ידע למידע 73

מכירת זכויות בניה כאמור, כמקור 2.3.1" מימון ליישום התמ"א, נקבע כי יינתנו זכויות בניה לדיירים. נקודת המוצא היתה כי מכירת זכויות הבניה ליזם תממן את החיזוק והשיפוץ, שיהווה תמורה עבור לג' לחוק 49 רכישת זכויות הבניה. סעיף נקבע כי, מכירת זכויות הבניה שניתנו לפי התמ"א (לרבות זכויות בניה שניתנו מכוח לתמ"א, המאפשר מתן זכויות 23 סעיף נוספות באזורים בהם אין כדאיות כלכלית לעסקה וקיימת חשיבות רבה ליישום התמ"א) תהא פטורה ממס שבח וממס מכירה (ככל שעסקינן בעסקה שקדמה - מועד ביטולו של מס מכירה) 1.8.07 ליום ובלבד שיתקיימו שני תנאים מצטברים: התמורה בעד מכירת זכויות הבניה ניתנה ב"שירותי בניה לפי תכנית החיזוק", קרי לא ניתנה תמורה במזומן או בשווה כסף כגון שירותי בניה בגין זכויות בניה שאינן מכוח התמ"א; בוצע חיזוק של המבנה לפי הוראות התמ"א." לג, 49 כלומר, בהתאמה להוראות סעיף רשות המיסים מדגישה במסגרת הוראת הביצוע כי כל תמורה שישלם יזם למוכר, במזומן או בשווה כסף כגון שירותי בנייה שאינם נכנסים בגדרי "שירותי בניה לפי תוכנית חיזוק", לא תיכנס בגדר פטור התמ"א והמוכר יידרש לשלם בגינם מס שבח. לשם כך מפרטת הוראת הביצוע מהם אותם שירותי בנייה פטורים הנכללים בהגדרה ל"שירותי בניה לפי תוכנית חיזוק" ובפרט, מהן אותן "הוצאות כרוכות" הנכללות גם

התמ"א? הללו הוגדרו על ידי המחוקק לב לחוק, וכוללים: 49 במסגרת סעיף "'שירותי בניה לפי תכנית החיזוק' - כל אחד מאלה, לפי הוראות תכנית החיזוק: ) חיזוק של מבנה שלגביו ניתנו זכויות 1 ( בניה לפי תכנית החיזוק (בהגדרה זו - מבנה), מפני רעידות אדמה; ) הרחבת יחידות הדיור הקיימות 2 ( במבנה; ) התקנת מעלית במבנה; 3 ( ) עיצוב המבנה ושיפוצו; 4 ( תשלום לכיסוי הוצאות כרוכות ) 5 ( בשירותי בניה לפי תכנית החיזוק כפי "; שיקבע המנהל עינינו הרואות אפוא כי בעוד השירותים ) 4 (-) 1 הקבועים במסגרת סעיפים קטנים ( נקבעו בבירור על ידי המחוקק, הוא הותיר לרשות המיסים למלא בתוכן את אותם שירותים המהווים "הוצאות כרוכות" לשירותי הבנייה הכלולים בגדר פטור התמ"א. – פטור בגין 10/09 הוראת ביצוע "שירותי בניה לפי תוכנית חיזוק" בהתאם להוראות המחוקק פרסמה רשות את הוראת ביצוע 2009 המיסים בשנת : פטור במכירת 5 – "פרק חמישי 10/09 זכות במקרקעין שתמורתה מושפעת " (להלן: 38 מזכויות בניה לפי תמ"א "הוראת הביצוע"), ובמסגרתה כללה לג לחוק. 49 הבהרות לפטור הקבוע בסעיף וכך נקבע בהוראת הביצוע: