ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה
מיסוי מקרקעין מאמרים
74 2023 אוגוסט 563 ידע למידע
לחישוב פטור תמ"א ושווי עסקה גם ביחס במסלול פינוי ובינוי. 38/2 לעסקאות תמ"א בהערת אגב נציין כי במסגרת הוראת הביצוע הוסיפה רשות המיסים גם את בנייתם של חניות, מחסנים ומרפסות שמש לרשימת העבודות הנכנסות בגדר "שירותי בניה לפי תכנית חיזוק". לסיכום, רשות המיסים מבהירה כי ככל שהתמורה שיקבלו הבעלים מתמצית ב"שירותי בניה לפי תוכנית חיזוק" כמפורט ברשימה לעיל, הרי שפטור התמ"א יחול במלואו על המוכרים במסגרת עסקת התמ"א במסלול החיזוק. ובלשון הוראת "הפטור יהיה בגובה שוויין הביצוע: של זכויות הבנייה ולא בגובה עלויות שירותי הבניה. יחד עם זאת, יובהר כי ככל ששירותי הבניה שיינתנו יימנו על הרשימה המפורטת לעיל, העסקה תהא ". פטורה במלואה ממס שבח וממס מכירה הן 38 יודגש כי היות שעסקאות תמ"א לרוב עסקאות נטו, קרי היזם נוטל על עצמו לשאת בתשלום מס השבח של הדיירים, הרי בסופו של דבר יש בכך כדי להגדיל את רווחיות היזם במסגרת הפרויקט. בעניין קלדרון נבחנו לראשונה חלק מהסעיפים בהוראת הביצוע, פרשנותם ויישומם על ידי ועדת הערר. הכול כמפורט להלן. עיקרי עובדות פסק הדין 38/1 פסק הדין עוסק בפרויקט תמ"א דירות 16 (מסלול חיזוק) בבניין בן
הן במסגרת תמורה הפטורה ממס שבח בידי המוכר בעסקת תמ"א: "לעניין זה 'שירותי בניה לפי תכנית החיזוק' - חיזוק של המבנה לפי תכנית החיזוק מפני רעידות אדמה; הרחבת מ"ר 25 יחידות הדיור הקיימות - תוספת מכוח התכנית; התקנת מעלית; עיצוב המבנה ושיפוצו; הסדרת חניות; מחסנים; תשלום לכיסוי הוצאות מרפסות שמש; הכרוכות בשירותי הבניה לפי תכנית טרחת עו"ד ויועצים נוספים - שכר החיזוק שנשכרו לייצוג הדיירים לרבות מפקח בנייה, שכר דירה לכל תקופת השיפוץ היה ועפ"י התכנית נדרש פינויו הזמני הוצאות להובלת ריהוט וציוד של הדייר, בדרך מקובלת וסבירה, הוצאות נוספות " הקשורות במישרין ליישום התמ"א. מהאמור עולה כי לעניין ה"הוצאות הכרוכות" קבעה רשות המיסים כלל, ולפיו כל ההוצאות הקשורות במישרין ליישום התמ"א יוכרו במסגרת פטור התמ"א. הוראת הביצוע אף מפרטת כמה דוגמאות ) 1 להוצאות נלוות שכיחות הכוללות: ( הוצאות היזם על שכר טרחת עורך דין, ) הוצאות 2 יועצים ומפקח לטובת הבעלים. ( דמי שכירות באותם המקרים שבהם פינוי הדיירים נדרש לשם ביצוע עבודות התמ"א. סוגיה אשר נדונה בהרחבה בעניין קלדרון ) הוצאות הובלת ריהוט 3 – כמפורט להלן. ( וציוד – ככל שנדרש פינוי הדיירים. יובהר כי על אף שהרשימה הקבועה בהוראת הביצוע פורסמה ביחס לעבודות במסלול החיזוק, נכון להיום היא מיושמת
Made with FlippingBook - professional solution for displaying marketing and sales documents online