ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה
מיסוי מקרקעין מאמרים
68 2023 אוגוסט 563 ידע למידע
במכירת הדירה הקיימת ליזם (ולא לצד ג') מותנית בכך שהיא נמכרת "בסמוך" לקבלת הדירה מהיזם. לאחר התיקון, ההקלה מותנית בכך שהקשיש ימכור ליזם את דירתו הקיימת עד לקליטת הבקשה להיתר בנייה מכוח תכנית פינוי בינוי לגבי הבית המשותף שבו נמצאת הדירה.
לשון החוק יכול הקשיש למכור את הדירה גם אחרי שהסתיים הפרויקט ואף אחרי שהקשיש עבר להתגורר בדירת התמורה. לאחר התיקון, החוק מגדיר כי הזכאות לפטור מותנית בכך שהקשיש ימכור את הזכות לדירת התמורה עד שישה חודשים אחרי מועד הפינוי של יחידת המגורים הקיימת. מועד מכירת הדירה הקיימת 15.4 ליזם - עד לקליטת הבקשה להיתר עד לתיקון, ההקלה לקשיש
– 11.1-11.4 תחולה ביחס לסעיפים עסקאות ש'יום המכירה' לגביהן נקבע ואילך. 1.6.2023 ליום
דירה שנהרסה מיד לאחר רכישתה אינה דירת מגורים לצורך חישוב מס רכישה עו"ד אלי דורון; עו"ד (רו"ח) עמיחי ניצן צדקיהו
בדירה לשם מגורים, נוסף על בחינת הדירה מבחינה אובייקטיבית על פי טיבה, שאכן היא יכולה לשמש למגורים מבחינה מהותית, כגון שכוללת את כל האמצעים הנדרשים לכך, מטבח, מים, מקלחת וכיו"ב, ולכל הפחות בעלת פוטנציאל
ההלכה הפסוקה הוסיפה וקבעה כי כוונת הרוכש נאמדת באמצעות שני אלמנטים, ואת האובייקטיבי הבוחנים את היסוד במועד הרכישה. הסובייקטיבי היסוד מהוראות החוק עולה כי יש משקל לכוונה הסובייקטיבית של הרוכש בדבר שימוש
- דורון, טיקוצקי, קנטור, גוטמן, נס, עמית גרוס ושות', שהינו DTKG&G הכותבים - ממשרד עו"ד אחד המשרדים הגדולים והמובילים בישראל בתחום המסים, הנדל"ן, חדלות פירעון ושיקום כלכלי, ליטיגציה אזרחית, שוק ההון, היי-טק, דיני עבודה דיני הגירה ועוד. המשרד מדורג בדרך קבע על ידי מדריכי הדירוג השונים כמשרד בולט ומוביל בתחומי התמחותו.
Made with FlippingBook - professional solution for displaying marketing and sales documents online