ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין מאמרים

66 2023 אוגוסט 563 ידע למידע

– פטור לשתי דירות קיימות 38 . תמ"א 11 עד לתיקון, היקף הזכאות לפטור ממס ניתן ליחידת 38/2 בעסקאות תמ"א מגורים קיימת אחת בלבד למוכר. לאחר התיקון, הורחב היקף הזכאות לפטור התמ"א לשתי דירות מגורים, כל עוד כאמור שיעור הבעלות בדירת התמורה יהיה שווה לשיעור הבעלות בדירה הקיימת (חריג – דירה שהתקבלה בירושה, ואז שיעור הבעלות בדירה התמורה לא יפחת משיעור הבעלות בדירה הקיימת). בעל דירה באזור מוטב (כהגדרתו בחוק) או קשיש יהיו זכאים לפטור ביחס לשתי דירות שהתקבלו כנגד דירה קיימת אחת. תחולה ביחס לפטור – עסקאות ש'יום 1.6.2023 המכירה' לגביהן נקבע ליום ואילך. תחולה ביחס לשינויים בשיעור הבעלות 1.10.2023 – עסקאות שנעשו מיום ואילך. . אזור פריפריאלי/ דיור ציבורי – פטור 12 ביחס לכל הדירות לטובת קידום עסקאות התחדשות עירונית באזורי הפריפריה הורחב היקף הזכאות לדירות באזור פריפריאלי (הגדרה חדשה בחוק) ולדירות בדיור ציבורי, כך שהזכאות

. העברת דירה ללא תמורה בעסקאות 9 ופינוי בינוי 38/2 תמ"א עד לתיקון, כאשר הדירה הקיימת הועברה לקרוב בפטור ממס בשנתיים שקדמו לחתימה על הסכם התמ"א היתה נשללת הזכאות לפטור ממס שבח במכירה ליזם (בעסקאות פינוי בינוי לא הייתה התייחסות לתקופת צינון). לאחר התיקון, בתקופה של שנתיים לפני החתימה על ההסכם ועד ל'יום המכירה' רואים את נותן המתנה ואת קרובו כמוכר אחד לעניין אותן יחידות – כלומר בוחנים את הזכאות לפטור של שניהם. המטרה היא למנוע תכנוני מס בהעברת הדירה הקיימת במתנה כאשר המעביר אינו זכאי לפטור. תחולה ביחס לפינוי בינוי – עסקאות ואילך. 1.10.2023 שנעשו מיום – העברה 38/2 תחולה ביחס לתמ"א ואילך. 1.6.2023 שנעשתה מיום . תמ"א – הגדרת דירת מגורים 10 התיקון קובע בהגדרת "דירת מגורים" בעסקאות תמ"א כי לשם קבלת הפטור על הדירה לשמש למגורים במשך שנתיים רצופות לפחות, לפני מועד החתימה על ההסכם הראשון בבניין שבו נמצאת הדירה. תחולה – עסקאות ש'יום המכירה' ואילך. 1.6.2023 לגביהן נקבע ליום