ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין מאמרים

2023 אוגוסט 563 ידע למידע 65

בירושה, או אז שיעור הבעלות ביחידת התמורה לא יפחת משיעור הבעלות ביחידה הקיימת. התיקון נועד למנוע תכנוני מס באופן כזה ששני בעלים בדירה אחת לא יוכלו לקבל בפטור ממס שתי דירות, אחת לכל אחד מהם (שיעור בעלותם עולה בדירת 100%- בדירה הקיימת ל 50%- מ התמורה), אולם המחוקק מחריג דירה שהתקבלה בירושה שכן מדובר למעשה בבעלות משותפת שנכפתה על הבעלים. תחולה – עסקאות שנעשו מיום ואילך. 1.10.2023 . הסבת זכויות בין יזמים והקצאת 8 מניות עד התיקון, במכירת זכות בפרויקט פינוי בינוי או תמ"א בין יזמים (הסבת זכויות) כאשר טרם הגיע 'יום המכירה' לא היה מדובר בעסקה במקרקעין, שכן לפני 'יום המכירה' אין מדובר בזכות במקרקעין (פס"ד איווגה). לאחר התיקון, מכירה כאמור בין יזמים תהווה מכירת זכות במקרקעין, ואולם תהיה חייבת במס רכישה בהתאם לשווי הערכת התמורה בפועל (שווי המקרקעין פחות התחייבויות). בהקצאת מניות – שווי המכירה לעניין מס רכישה יהיה אפס. תחולה – עסקאות שנעשו מיום ואילך. 1.6.2023

תחולה – עסקאות שנעשו מיום ואילך. 1.10.2023 . הגדרת הטבות מס במתחמי עיבוי 6 בינוי עד התיקון, מתחם פינוי בינוי הוגדר בחוק גם כמתחם של עיבוי ובינוי, אולם לא הייתה התייחסות ספציפית בחוק לתקרות הפטור. לאחר התיקון, הטבות המס הוסדרו בחוק ונקבעו תקרות פטור לעיבוי ובינוי. כך למשל, בניגוד לחיזוק ושיפוץ ניתן לתת לבעלים דירה חדשה במתחם כנגד הדירה הקיימת, ונוסף על כך אף ניתן לתת תמורה כספית עד תקרת הפטור בדומה לפינוי בינוי (ביחס לדירה אחת במתחם). תחולה – עסקאות שנעשו מיום ואילך. 1.10.2023 . שיעור הבעלות בדירת התמורה 7 עד התיקון, בעלי דירת מגורים ופינוי בינוי היו 38/2 בפרויקט תמ"א זכאים לפטור ממס שבח בגין קבלת דירת תמורה חדשה כנגד הדירה הקיימת, ובלבד ששיעור זכות הבעלים בדירת התמורה לא יהיה נמוך משיעור זכותו בדירה הקיימת. לאחר התיקון, על שיעור הבעלות ביחידת התמורה להיות שווה לשיעור הבעלות ביחידה הקיימת. החריג לכלל הוא בדירה שהתקבלה במלואה