ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין מאמרים

64 2023 אוגוסט 563 ידע למידע

. מיסוי דירות מעטפת כדירות מגורים 4 נקבע מפורשות כי מיסוי רכישת דירות מעטפת (דירות הנמכרות על ידי הקבלן ללא שנעשו בהן עבודות פנים) יהיה לפי שיעורי מס רכישה הקבועים לדירות למי שזו אינה דירתו 10%-8% מגורים ( היחידה) ולא לפי שיעור מס הרכישה הקבוע לנכס שאינו דירת מגורים ), וזאת על ידי הוספת "דירת 6%-5% ( מעטפת" להגדרת "דירת מגורים". תיקון זה נועד לשים סוף לתכנון המס של משקיעים הרוכשים דירת יוקרה במצב של "דירת מעטפת" על מנת לשלם מס מופחת. תיקון זה ייכנס לתוקף החל מיום 1.1.2024 תיקוני חקיקה במיסוי התחדשות עירונית . תמורה כספית בפינוי בינוי – פטור 5 לדירה אחת למוכר עד התיקון, בעלים של דירת מגורים אחת או יותר במתחם פינוי בינוי היה זכאי להטבות פינוי בינוי על כל הדירות בבעלותו, ובכלל זה פטור ממס שבח בגין קבלת תשלום במזומן נוסף על דירת התמורה, וזאת עד תקרת הפטור הקבועה בחוק. לאחר התיקון, תמורה במזומן תהא פטורה ממס שבח עד תקרת הפטור אך ורק לדירה אחת במתחם למוכר. על כל דירה נוספת, התמורה כספית תהיה חייבת במס שבח.

הרוכש ימכור את הדירה הישנה בתוך חודשים מרכישת הדירה החלופית 18 חודשים כיום). 24 (במקום קיצור התקופה יהיה בתוקף למשך .1.6.2023 שנתיים החל מיום . שלילת זכאות לחישוב לינארי מוטב 3 במכירת דירת מגורים על קרקע פנויה עד היום מוכר דירת מגורים מזכה יכול היה לעשות שימוש בשיעור המס הליניארי המוטב (שלפיו מוענק פטור ממס שבח לתקופה שמיום הרכישה עד ) כמעט ללא מגבלה. כך, 1.1.2014 ליום מי שרכש קרקע פנויה (ששיעור המס הליניארי המוטב לא חל עליה) יכול היה לבנות עליה דירת מגורים וליהנות משיעור המס המוטב בעת מכירת דירת המגורים, וזאת מיום רכישת הקרקע הפנויה. כעת נשללה את הזכאות לשיעור מס זה במקרה של מכירת דירת מגורים שנבנתה על קרקע פנויה כאמור, אך במטרה לעודד בנייה למגורים על קרקעות פנויות, שיעור המס הליניארי המוטב לא יישלל בכל אחד מן המקרים הבאים: ) במועד רכישת המקרקעין או ביום 1 ( היתה קיימת במקרקעין 1.6.23 דירת מגורים. ) כאשר הושלמה בניית דירת 2 ( .31.12.30 מגורים עד ליום