ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

2023 אוגוסט 563 ידע למידע 135

פער בין התמורה הנקובה בזכרון דברים בעסקת מקרקעין לבין התמורה האמיתית שתדווח למיסוי מקרקעין השאלה:

?

משה ורוני חתמו על זכרון דברים לצורך ביצוע עסקת מכר מקרקעין. משה הגיע לעורכת הדין וסיפר לה כי התמורה הנקובה בזכרון הדברים נמוכה מהתמורה שאליה כיוונו הצדדים. עורכת הדין הבהירה למשה כי ככל שהיא תייצג בעסקה, היא תדווח את התמורה האמיתית. משה מסכים לכך. משה רוצה לשאול: האם כשהוא ידווח את המחיר האמיתי של העסקה, עלולים לקנוס אותו בגין כוונתו, כלומר היסוד הנפשי שהיה לו קודם לכן, לדווח על העסקה במחיר נמוך יותר? וגם: לאיזה גורם ברשויות המס צריך לפנות כדי להודיע על התיקון האמור, אף על פי שעד כה לא דווח שום דבר?

עו"ד יוני כהן משיב: זכרון דברים מהווה הסכם לכל דבר ועניין שבו הצדדים מבטאים הסכמות על עיקרי הדברים, ואולם ברור להם כי בהמשך יערך חוזה מפורט, מחייב וסופי. זכרון הדברים נעשה לצורך הבעת רצינות ומחויבות של הצדדים עד לחתימה על הסכם המכר המפורט. אם עד כה לא נחתם הסכם מפורט, יש לערוך הסכם מכר מפורט הכולל את התמורה האמיתית, ולדווח עליו.

אם כבר נערך ונחתם הסכם הכולל את הסכום הנמוך המוצג בזכרון דברים, אזי כיוון שהצדדים הגיעו להבנה כי יש לדווח על המחיר האמיתי של העסקה, אציע לתקן את ההסכם ולדווח עליו ועל התמורה האמיתית. איני מומחה לדין הפלילי, אולם איני סבור שעל יסוד נפשי בלבד יהיה ניתן לקנוס - כאשר מעשה העבירה לא נעשה, ובסופו של דבר טרם ביצוע העבירה החליטו הצדדים לפעול על פי החוק ולדווח על התמורה האמיתית. לפיכך אני סבור שלא יוטל קנס בגין כוונה זו.

המשיב - מומחה במיסוי מקרקעין ממשרד מאיר מזרחי ושות' עורכי דין