ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

136 2023 אוגוסט 563 ידע למידע

פריסת שבח מקרקעין לעסקאות ישנות בשיעור מס קבוע השאלה:

?

בהגשת דוח שנתי למס הכנסה לא מתאפשרת פריסת שבח מקרקעין לעסקאות ישנות שנקבע להן שיעור מס קבוע, אלא אם כן ידווחו לפי שיעורי מס רגילים (שולי עד הקובע וכו'). האם יש לכך מקור חוקי?

עו"ד רו"ח שניר שער משיב: קובע: 1963 ) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח, רכישה), התשכ"ג- 1 א(ה)( 48 סעיף "המוכר רשאי לבקש כי המס על השבח הריאלי יחושב כאילו נבע השבח בחלקים שנתיים שווים, תוך תקופה שאינה עולה על ארבע שנות מס או על תקופת הבעלות בנכס, לפי הקצרה שבהן, והמסתיימת בשנת המס שבה נבע השבח (להלן - תקופת הפריסה), כדלקמן..." (ההדגשה אינה במקור – ש"ש) מהאמור בסעיף לעיל עולה כי רק כאשר חישוב מס השבח נעשה באופן שבו יש הפרדה בין השבח הריאלי לשבח האינפלציוני, אזי ניתן במקרה כזה (ורק במקרה כזה) לבקש פריסה על השבח הריאלי. ואולם במקום שבו נעשה חישוב מס השבח לפי המס ההיסטורי ), אין הפרדה בין "מרכיב ריאלי" של 31.3.61 (בתקופה שיום הרכישה של הנכס הוא עד השבח לבין "מרכיב אינפלציוני" של השבח, ולכן אין זכאות לחישוב מס השבח בדרך של פריסה - משום שכאמור לעיל רק את מרכיב השבח הריאלי ניתן לפרוס, ואילו בחישוב מס היסטורי אין מרכיב שבח ריאלי, ושיעור המס ההיסטורי חל על מרכיב השבח הנומינאלי (על כל השבח). !