ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין מאמרים

2023 יולי 562 ידע למידע 73

המצב החוקי החדש הדירה. אם כן, עורך השוואת בעקבות התיקון לחוק תנאים לפרויקטים של פינוי ובינוי, ומעתה על מנת להיות זכאים לפטור לפי פרק זה בתנאי של שימוש למגורים נדרשת עמידה בפועל בדירת המגורים הנמכרת בתקופה חודשים לפני חתימת ההסכם על ידי 24 של תחילתו של תחולה: ראשון הבעלים בבניין. התיקון תהא לגבי עסקאות שיום המכירה לחוק שחל 1 לב 49 לגביהן נקבע לפי סעיף ,01.06.2023 , ביום התחולה של חוק זה או לאחריו. מכאן, שעסקה שיום המכירה לחוק, היינו 1 לב 49 לגביה נקבע לפי סעיף יום התקיימות התנאים המתלים החל , יחול לגביה התיקון 01.06.2023 לאחר יום לחוק, זאת גם אם נחתמה במועד שקדם לתיקון זה. עסקאות מול "יזם ממשיך" עסקאות של התחדשות עירונית הן עסקאות שאורכות זמן רב וכרוכות בסיכונים רבים ובקשיים החל משלב חתימת ההסכם בין הבעלים ליזם ועד הוצאתו לפועל של הפרויקט. משום כך, משך הזמן והעלויות עלולים להביא לשינוי במצבם של היזמים ולקשיים כלכליים עד כדי מצב שיצטרכו למכור את הפרויקט. בנסיבות אלו, במקרים שבהם יזמים מוכרים את המצב זכויותיהם בפרויקט ליזם ממשיך, קובע החוקי החדש בעקבות התיקון לחוק מכירת זכויות היזם בפרויקט ליזם אחר כי שבין מועד התקשרות בתקופת הביניים ראשון הבעלים בהסכם ועד להגעת יום המכירה, תהווה בכל מקרה אירוע מכירה

העניק פטור בגין קבלת תמורה כספית, אלא רק בגין קבלת תמורה מסוג דירה חלופית בבניין החדש שיוקם במסגרת המיזם. ואולם יש להדגיש כי החידוש שלעיל רלוונטי רק לגבי מי שעונה על הגדרת "מוכר מוטב" כאמור לעיל, ומכאן שלמעשה ממילא היה פטור ממס אילו היה מוכר את דירתו לצד שלישי. משום כך מוכנה רשות המיסים להתיר הענקת פטור גם על תמורה במזומן, ובלבד שהדירה החלופית והתמורה הכספית גם יחד עומדות בתקרת ) 3 כב(א 49 השווי, בהתאם לאמור בסעיף לחוק, בשינויים המחויבים. המצב , לפי בנוגע להעברות בין קרובים , החוקי החדש בעקבות התיקון לחוק ככל שתבוצע העברת דירת מגורים לקרוב 24 בפטור ממס בתקופת המיזם, שהיא חודשים לפני חתימת ההסכם ועד להגעת יום המכירה שהוא יום התקיימות התנאים המתלים, אזי יראו במעביר ובקרובו מוכר אחד לעניין אותה דירה שהועברה, כלומר אילו לנותן המתנה הייתה זכאות לפטור, אזי גם לקרובו תעמוד הזכאות לפטור. (ד) 1 לג 49 התיקון האמור נקבע בסעיף : תיקון זה יחול על העברה תחולה לחוק. של יחידת מגורים לקרוב שנעשתה מיום ואילך. 01.06.2023 , תחילתו של חוק זה 5 לפרק חמישי עוד קובע התיקון לחוק כי תתווסף הגדרה חדשה של "דירת מגורים" שהיא למעשה דירה או לב לחוק, 49 בסעיף חלק מדירה אשר שימשה למגורים לפחות שנתיים רצופות לפני המועד שבו נחתם הסכם המכירה הראשון בבניין שבו נמצאת