ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין מאמרים

72 2023 יולי 562 ידע למידע

במצב החדש בעקבות התיקון לחוק כמו כן, הגדרת קשיש יהיו בעלים העונים על או שהם בעלים בדירה המצויה בבניין על פי החוק, זכאים לקבלת ב"אזור מוטב" ) דירות חלופיות בתמורה למכירת 2 שתי ( ) ליזם 1 זכויותיהם בדירת מגורים אחת ( בפטור ממס גם בפרויקטים של חיזוק בדרך של הריסה, זאת בדומה להטבה הניתנת בפרויקטים מסוג פינוי ובינוי. לגבי מכירת בדירה המוחזקת על ידי המדינה זכויות לצורך דיור ציבורי וכן במקרה שבו מדובר (הגדרה חדשה בדירה באזור פריפריאלי אשר התווספה גם היא לחוק וכוללת את אזורי הנגב או הגליל), הפטור ממס יחול ללא הגבלה על מספר היחידות בבניין שיימכרו ליזם במסגרת הפרויקט. שינויים ) לחוק. 2 (ג)( 1 לג 49 אלו נקבעו בסעיף החדש תחילת השינויים האמורים תהא תחולה: לגבי עסקאות שיום המכירה לגביהן נקבע לחוק, שחל ביום התחולה 1 לב 49 לפי סעיף , או לאחריו. מכאן, 01.06.2023 , של חוק זה שעסקה שבה הבעלים בדירות הם "קשיש" או המדינה המחזיקה בהן לצורך דיור ציבורי, ויום המכירה לגביהן נקבע לפי סעיף לחוק, היינו יום התקיימות התנאים 1 לב 49 , אזי 01.06.2023 המתלים חל לאחר יום שתיקון לחוק יחול לגבי אותה עסקה. זאת גם אם נחתמה במועד שקדם לתיקון זה. התיקון שלעיל מהווה בשורה גדולה ליזמים ולבעלים בפרויקטים מסוג חיזוק בדרך של הריסה והוא בהחלט עתיד לשחרר חסמים רבים שאנחנו עדים להם בבניינים שיש בהם דירות רבות המוחזקות על ידי המדינה לטובת הדיור הציבורי, ונטל

המס הכבד שחל בגין מכירתן ליזם היווה מכשול להוצאתם לפועל, וכן בשל זכאותם של בעלים העומדים בהגדרת "קשיש" ו/ ) 2 או המצויים באזור מוטב, לקבלת שתי ( דירות בתמורה מהיזם - בדומה לפרויקטים של פינוי ובינוי. התיקון לחוק מטביע מושג חדש בשם "מוכר מוטב", שהוא למעשה מי שדירתו במתחם הפרויקט היא דירתו היחידה, והיה זכאי לפטור ממס אילו היה מוכר את דירתו לצד שלישי, בהתאם להוראות סעיף המצב החוקי החדש בעקבות ) לחוק. 2 ב( 49 הוא כי מכירת דירה ליזם על התיקון לחוק ידי "מוכר מוטב" בפרויקט מסוג חיזוק בדרך של הריסה, תהיה פטורה ממס גם אם בתמורה ליחידה הנמכרת ניתנה לבעלים יחידה חלופית ותמורה כספית, וזאת בלבד שהתמורה בכללותה תעמוד בתקרת השווי, ) לחוק 3 כב(א 49 כאמור בסעיף החדש בשינויים המחויבים. תיקון זה נקבע בסעיף תחילתו של תחולה: ) לחוק. 1 (ג 1 לג 49 חדש תיקון זה תהא לגבי עסקאות שיום המכירה לחוק שחל 1 לב 49 לגביהן נקבע לפי סעיף ,01.06.2023 , ביום התחולה של חוק זה או לאחריו. מכאן, שעסקה שיום המכירה לחוק, היינו 1 לב 49 לגביה נקבע לפי סעיף שיום התקיימות התנאים המתלים חל , התיקון לחוק יחול 01.06.2023 לאחר יום לגבי אותה עסקה. זאת גם אם נחתמה במועד שקדם לתיקון זה. לפיכך, מדובר בחידוש ולפיו בפרויקטים מסוג זה של חיזוק בדרך של הריסה ובנייה מחדש יהא ניתן להעניק לבעלים תמורה כספית, אף על פי שבעבר המצב החוקי לא