ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין מאמרים

2023 יולי 562 ידע למידע 71

שהוא גם מועד התקיימות התנאים המתלים, אזי יראו במעביר ובקרובו מוכר אחד לעניין אותה יחידה שהועברה, כלומר אילו לנותן המתנה הייתה זכאות לפטור, אזי גם לקרובו תעמוד הזכאות לפטור. כב(ג) 49 התיקון האמור נקבע בסעיף חדש: לחוק. תחולתם של התיקונים שלעיל, : תחולה , תהא רק לגבי עסקאות 11-7 בסעיפים שנעשו ארבעה חודשים לאחר התיקון .01.10.2023 לחוק זה, כלומר החל מיום זאת מאחר שמדובר בהוראה אשר "פוגעת" בנישומים. של הדירה החלופית במכירה בידי קשיש שהתקבלה בידיו במיזם, יהיה הקשיש זכאי לפטור ממס בהתאם לתנאים הקבועים (א) לחוק. 2 כב 49 (ב) וכן 1 כב 49 בסעיף בעקבות התיקון לחוק המצב החוקי החדש הוא כי הפטור שלעיל מותנה, בין היתר, בכך שהדירה החלופית תימכר עד שישה חודשים לאחר מועד פינויה של יחידת המגורים הנמכרת ליזם על ידי הקשיש. כלומר, רשות המיסים רוצה לוודא שהפטור שניתן לקשיש מקיים את הרציונל שבסעיף הפטור שהוא לדאוג לקשיש למקום מגורים חלופי מידי עקב פינויה של הדירה, ולא יאוחר משישה חודשים לאחר מכן, וכן כי ההטבה תינתן למי שכבר מכר את דירתו הישנה ואינו מחזיק בו זמנית בשני נכסים. תחולה: האמור נקבע בסעיף חדש לחוק, ), ותחולתו תהא לגבי 5 (ב)( 1 כב 49 סעיף עסקאות שיום המכירה בהן נקבע לפי סעיף כ לחוק - ככל שחל ביום תחילתו של חוק 49 , או לאחריו. 01.06.2023 , זה

עסקאות לפי תוכנית חיזוק בדרך של הריסה ובנייה מחדש הפטור בעסקאות מסוג חיזוק בדרך של 1 לג 49 הריסה ובנייה מחדש קבוע בסעיף לחוק. במצב החוקי הקודם, הפטור היה מוגבל למכירה של דירה אחת בבניין לכל המצב החוקי החדש אחד מהבעלים. לפי בעקבות התיקון לחוק, הגבלת הפטור ) דירות 2 תורחב עד למכירה של שתי ( ובלבד בבניין בידי כל אחד מהבעלים ששיעור אחזקת הבעלים בדירות החלופיות שיוענקו בתמורה מהיזם, יהיה זהה לשיעור אחזקתם בדירות שנמכרו ליזם. זאת למעט במקרה שבו מדובר בבעלים אשר ירש את זכויותיו במקרקעין ולכן יהיה זכאי לדירה חלופית אף בשיעור אחזקה גדול יותר, אך שלא יפחת משיעור אחזקתו תחילת התיקון תחולה: בדירה הנמכרת. שלעיל תהא לגבי עסקאות שיום המכירה לחוק שחל 1 לב 49 לגביהן נקבע לפי סעיף , או 01.06.2023 , ביום התחולה של חוק זה לאחריו. מכאן שההטבה להענקת הפטור ) דירות ליזם תחול 2 בגין מכירת שתי ( רק לגבי עסקאות שיום המכירה לגביהן לחוק, היינו יום 1 לב 49 נקבע לפי סעיף התקיימות התנאים המתלים שחל לאחר . זאת גם אם העסקה 01.06.2023 יום נחתמה במועד שקדם לתיקון זה. יובהר כי הסיפה של התיקון בנוגע לשיעור אחזקתם של הבעלים בדירה הנמכרת והחלופית, יחול רק לגבי עסקאות שנעשו ארבעה חודשים לאחר התיקון לחוק זה, כלומר זאת מאחר שמדובר 01.10.2023 החל מיום בהוראה אשר "פוגעת" בנישומים.