ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין מאמרים

70 2023 יולי 562 ידע למידע

בחלק יחסי מהדירה הנמכרת ליזם במסגרת הפרויקט. במצב שקדם לתיקון לחוק, העניק סעיף זה לבעלים שהחזיק בחלק מדירה, זכאות לקבל תמורת מכירתה ליזם דירה חלופית שלמה בפטור ממס. לדוגמה, לפי המצב החוקי הקודם, שני שותפים שהחזיקו בדירה יחד באופן שווה היו זכאים לקבל בגין מכירתה ליזם תמורה של שתי דירות חדשות בבניין שיוקם, לכל אחד דירה שלמה, וזאת בפטור מס מלא. המצב החוקי החדש בעקבות ואולם לפי , נדרש כי שיעור אחזקתו של התיקון לחוק הבעלים בדירה הנמכרת יהיה זהה לשיעור אחזקתו בדירה החלופית המתקבלת מהיזם. כלומר, בדוגמה שלנו, במקרה ששני שותפים שווים ימכרו את דירתם כב(ב) 49 ליזם במסגרת הפרויקט, לפי סעיף החדש לחוק, הם יהיו זכאים לקבל בפטור ממס רק דירה אחת שבה יידרשו להחזיק בשיעורים שווים. זאת למעט במקרה שבו מדובר בזכויות שהתקבלו בירושה בידי בעליהן ואז הדין הישן ימשיך לחול לגבי מוכרים מסוג זה, והם ימשיכו להיות זכאים לקבל פטור ממס גם אם שיעור אחזקתם בדירת המגורים החלופית, שהתקבלה כנגד מכירת דירתם ליזם, לא יהיה זהה, ובלבד שלא יפחת משיעור אחזקתם בדירה הנמכרת. המצב , לפי בנוגע להעברות בין קרובים ככל , החוקי החדש, בעקבות התיקון לחוק שתבוצע העברת יחידה לקרוב בפטור ממס חודשים - לפני 24 בתקופת המיזם - שהיא חתימת ההסכם ועד להגעת יום המכירה,

ביצוע העבודות בבניין, שכר טרחת עורך דין מטעם הבעלים, שכר המפקח על הבנייה מטעם הבעלים וכיו"ב. עד כאן הדין הישן. בניגוד לאמור לעיל, המצב החוקי החדש בעקבות התיקון לחוק מתן תמורה כספית במזומן, נוסף הוא כי אשר עד על הענקת דירה חלופית בפרויקט, לתיקון לחוק שלעיל הייתה בפטור ממס, תהיה מעתה מוגבלת למכירה של דירה אחת בלבד במתחם, ולבעלים יחיד. לפיכך, רק בגין מכירת דירת אחת במתחם תעמוד לבעלים הזכאות לקבלת תמורה כספית מהיזם בפטור ממס וזאת עד לתקרת השווי, כקבוע בסעיף החדש שנקבע .) 3 כב(א 49 בחוק סעיף ומה לגבי בעלים שימכור יותר מדירה אחת במתחם ליזם בפרויקט ותמורתן יקבל תמורה כספית? התיקון לחוק קובע לגביו כי תשלום תמורה כספית מעבר לדירה אחת במתחם ימוסה כבר במעמד עסקת פינוי הבינוי - כלומר, ברגע שהבעלים נפגש עם המזומן הוא יחויב במס שבח, ולא רק בעתיד בבואו למכור את הדירה לצד שלישי. באופן מעשי, מרכיב המזומן אשר ישולם לבעלים כאמור לעיל, ומהווה השלמה עד לגובה "תקרת השווי" מעבר למכירה של דירה אחת במתחם (שלגביה יחול הפטור ) לחוק), 3 כב(א 49 כאמור בסעיף החדש ) לחוק 1 א(ב)( 48 ימוסה במס שבח לפי סעיף . 25% - כלומר בשיעור של כב(ב) 49 עוד קובע התיקון כי ישונה סעיף בעלים המחזיקים לחוק, שהיטיב מאוד עם