ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה
מיסוי מקרקעין מאמרים
2023 יולי 562 ידע למידע 69
חידושים במיסוי פרויקטים בהתחדשות עירונית על פי חוק ההסדרים לשנים
2024-2023 עו"ד עדי בן יאיר-יוסף
הכותבת מציגה כמה תיקונים הנוגעים לסוגיות מיסוי מקרקעין בפרויקטים מסוג התחדשות עירונית
חוק מיסוי מקרקעין ל 100 בתיקון מספר (להלן: 1963 (שבח ורכישה), התשכ"ג- חלו שינויים ועדכונים "החוק"), משמעותיים בנושא התחדשות עירונית, 2024- אשר נקבעו בחוק ההסדרים לשנים .31.5.2023 שעבר בכנסת ביום 2023 להלן יוצגו כמה תיקונים הנוגעים לסוגיות מיסוי מקרקעין בפרויקטים מסוג התחדשות עירונית: עסקאות פינוי בינוי סעיף הפטור החל בעסקאות פינוי בינוי כב לחוק. סעיף זה מעניק 49 הוא סעיף פטור ממס בגין מכירת זכויות במקרקעין מן הבעלים ליזם בפרויקט מסוג פינוי בינוי. התנאי לזכאות לפטור הוא כי התמורה המתקבלת בידי הבעלים מהיזם בגין מכירת זכויותיהם עומדת "בתקרת השווי" על פי הגדרתה בסעיף זה.
מהי אותה תמורה מהיזם? לרוב יהיה זה מתן של דירה חלופית חדשה, וכן יכולים להיות מקרים שבהם אף תינתן דירה חלופית קטנה יותר בשטחה בתוספת תמורה במזומן, כלומר שדרוג מטה. אם כן, ולפי המצב החוקי שקדם לתיקון התמורה בכללותה - בין שזו דירה , לחוק חלופית ובין שזו דירה חלופית ותוספת מזומן - הייתה צריכה לעמוד ב"תקרת השווי" שהיא למעשה תקרת הפטור על פי סעיף זה. נדגיש כי אותה "תקרת שווי" תיקבע בהתאם לחלופה המתאימה מבין שלוש כב(א) לחוק, לפי 49 החלופות בסעיף הגבוהה מביניהן. נוסף על התמורות שלעיל, הפטור יחול גם על תמורות עקיפות הניתנות מהיזם לבעלים במסגרת פרויקט פינוי בינוי, ובכלל זה: דמי השכירות שישולמו לבעלים לתקופת
- דורון, טיקוצקי, קנטור, גוטמן, נס, עמית גרוס ושות', שהינו DTKG&G הכותבת - ממשרד עו"ד אחד המשרדים הגדולים והמובילים בישראל בתחום המסים, הנדל"ן, חדלות פירעון ושיקום כלכלי, ליטיגציה אזרחית, שוק ההון, היי-טק, דיני עבודה דיני הגירה ועוד. המשרד מדורג בדרך קבע על ידי מדריכי הדירוג השונים כמשרד בולט ומוביל בתחומי התמחותו.
Made with FlippingBook - professional solution for displaying marketing and sales documents online