ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין מאמרים

64 2023 יולי 562 ידע למידע

למוכרה. במקרה כזה, אם זו דירה יחידה – ייהנה מפטור מלא ממס שבח (עד לתקרה ), ואם זו 2023 ש"ח לשנת 4,846,000 - אינה דירה יחידה, אזי השבח שנצמח עד יהיה פטור ממס והיתרה תחויב 1/1/2014 (במקום מס בשיעור של 25% במס בשיעור על מלוא התמורה במכירת קרקע). 35% כ בתיקון חקיקה זה נקבע כי מי שיהיה זכאי להמשיך ליהנות מהטבה זו הוא מי שימלא שני תנאים: . בעת שרכש את הקרקע היה עליה 1 בית מגורים (גם אם נהרס אחר כך) יש על הקרקע בית 1/6/23 או במועד מגורים. . הוא יסיים לבנות הדירה המזכה עד 2 .31/12/2030 אם לא ימולאו תנאים אלו, הרי במכירת דירת מגורים שנבנתה על קרקע כאמור, על כל השבח 25% ישולם מס שבח בשיעור (ללא ההטבה של החלק הפטור). תכנון מס בדירות יוקרה, שתפס תאוצה לאחר שקיבל רוח גבית מפסיקה מיטיבה, קבע שרכישת "דירת מעטפת", ללא כל האביזרים ההופכים אותה לדירה, אינה נחשבת לדירה ולכן ניתן לחסוך במס הרכישה. רשות המיסים החליטה "לסתום" פרצה זו וקבעה כי רכישה של "דירת מעטפת", יראו בה רכישה של "דירת מגורים" וכך מס הרכישה יהיה בהתאם. סגירת פרצה לגבי רכישת "דירת מעטפת"

חודשים מיום שהקרקע 96 ל- 48 שבין נמכרה (ככל שתיבנינה מוקדם יותר ההטבה במס תגדל). ההטבה המקסימלית 48 היא אם וכאשר הדירות תיבנינה בתוך 7/11/2001 חודשים – כל השבח שנצבר עד 47% , במקום במס שולי של 25% ימוסה ב- (כל עיכוב מקטין את ההטבה). בהוראת השעה עוד כמה תנאים, כגון: שתיעשה מכירה של הקרקע ולא העברה ללא תמורה, ולכן לפני הביצוע יש לעיין היטב בהוראת השעה. כמו כן, חשוב להבין כי טוב יעשה מוכר הקרקע אם יכלול בחוזה המכר מנגנון שיבטיח לו כי הרוכש אכן יעמוד במגבלת הזמנים, כדי שיוכל ליהנות מהטבת המס שנקבעה בהוראת השעה. עידוד בנייה על קרקע ותיקה המיועדת לבניית בית תוך תקופת זמן קצובה לחוק מיסוי 76 כידוע, בעקבות תיקון מקרקעין, בעל דירת מגורים שנרכשה , אם וכאשר ימכור אותה, 1/1/2014 לפני והמכירה תהיה חייבת במס שבח לגבי – 1/1/14 התקופה שמיום הרכישה ועד השבח שנצמח ייהנה מפטור ממס (חישוב ליניארי מוטב). הטבת מס זו מוענקת אך ורק למכירה של דירת מגורים מזכה. וכך, מי שהוא בעלים של קרקע המיועדת ,7/11/2001 למגורים ואשר נרכשה לפני בעת מכירתה עלול להיות מחויב במס שבח . תכנון המס הקלאסי 35% בשיעור של כ הוא לבנות על הקרקע דירת מגורים, ואז