ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

50 2023 יוני 561 ידע למידע

וזאת מבלי להביא בחשבון את התמורה ששולמה על ידי חברת פארק הים עבור מניות מרחבי פיתוח או עבור מניותיהן של החברות הבנות. לטענת העוררים המשתייכים לקבוצת "פנינת הכרך", על המנהל להביא בחשבון שווי הרכישה את התמורה ששולמה על ידם בעת רכישת המניות. אין היגיון ואין הצדקה להתעלמותו של המנהל מעלות רכישת המניות שהסתכמה במיליוני שקלים. העוררים המשתייכים לקבוצת "פארק הים" מצטרפים לטענות העוררים דלעיל ומוסיפים כי בעניינן מדובר ב"אשכול חברות" שהתפרקו בזו אחר זו. יש לקבוע את שווי הרכישה בהתאם לשווי שהיה נקבע אילו הזכות במקרקעין נמכרה על ידי "האיגוד שממנו נתקבלה", כלומר שווי הרכישה של המקרקעין שבידי אשכול , 2016 החברות הוא השווי בחודש אפריל דהיינו במועד שבו רכשה פארק הים את מניות מרחבי פיתוח, במישרין ובעקיפין. בית המשפט פסק: כב' השופט ש' בורנשטין פסק כי יש לדחות לחוק, בעת 50 את העררים. עד לתיקון מכירת מניות באיגוד מקרקעין, דהיינו איגוד שכל נכסיו, במישרין או בעקיפין, למעט חריגים הקבועים בהגדרת "איגוד מקרקעין", הם זכויות במקרקעין, היה נקבע שווי המכירה לצורך חישוב השבח בהתאם לשווי המקרקעין ולא בהתאם לשווי המניות או התמורה שהתקבלה במכירתן. שווי הרכישה לצורך חישוב השבח היה נקבע דרך כלל לפי שווי

באותם מקרקעין. הקבוצה השנייה, קבוצת "פארק הים", מונה אף היא כמה עוררים, שהם בעלי מניותיה של חברת פארק הים. כל אחת מהמניות שיקפה זכות לקבלת דירת מגורים בפרויקט העתיד להיבנות על המקרקעין. חברת פארק הים רכשה , 2016 במהלך חודשים מרץ ויוני בשנת את מניותיה של חברת מרחבי פיתוח, . 1961 שהחזיקה במקרקעין החל משנת חברות אלו פורקו, בזו אחר זו, במהלך וכן במהלך חודש 2016 חודש אוקטובר , והמקרקעין הועברו בפטור 2016 דצמבר לחוק. בסופו של דבר 71 ממס לפי סעיף הוחזקו המקרקעין בידי העוררים ואלה נמכרו על ידם לצדדים שלישיים. לעמדת מנהל מיסוי מקרקעין, יש לחשב את השבח במכירת המקרקעין של "פנינת הכרך", כך שיום הרכישה הוא יום רכישת המניות על ידי בעלי המניות, אך מאחר שיום רכישת המקרקעין על ידי האיגודים , יש לקבוע את שווי 1998 קדם לשנת הרכישה כשווי הרכישה בידי האיגודים ואין להביא בחשבון לעניין זה את התמורה ששולמה על ידי העוררים בגין המניות. בעניין קבוצת "פארק הים", יש לחשב את השבח במכירת המקרקעין על ידי העוררים כך שיום הרכישה הוא בחודש דצמבר , הוא היום שבו נרכשה הזכות באיגוד 2016 שמכוחה נתקבלו המקרקעין, או היום שבו נרכשה הזכות במקרקעין על ידי האיגוד (חברת האם), לפי העניין. אשר לשווי הרכישה, ומאחר שהמקרקעין נרכשו על ידי , השווי יקבע 1998 מרחבי פיתוח לפני שנת בהתאם לשווי הרכישה בידי מרחבי פיתוח,