ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

2023 יוני 561 ידע למידע 49

לא אושר ניכוי עלות המניות מהשבח במכירת מקרקעין אגב פירוק איגוד - פס"ד ניסני עו"ד שוש גבע

נוספים) 8- (ו 48105-07-19 תקציר ו"ע המחוזי מרכז לוד בבית המשפט: כב' השופט שמואל בורנשטין לפני: משה ניסני ואח', צבי נומברג ואח' המערערים: מנהל מיסוי מקרקעין רחובות המשיב: 28.3.2023 : ניתן ביום

לאחר מכן על ידי בעלי המניות, מכירה (א) לחוק. לטענת 31 שחל עליה סעיף העוררים יש להוסיף לשווי הרכישה, או להתיר בניכוי, את עלות המניות, שאם לא כן ישולם מס ביתר. לטענת מנהל מיסוי מקרקעין, נוכח הוראת הדין המפורשת אשר רלוונטית למצב דברים זה, לא ניתן לעשות כן. בעררים דנן לא התקיים דיון הוכחות, והצדדים הגיעו להסכמה במסגרת מסמך שהוגש מטעמם. העוררים נחלקים לשתי קבוצות: הראשונה - קבוצת "פנינת הכרך", המונה כמה עוררים שרכשו מניות 2015 ו- 2014 , 2012 , 2008 בשנים בשני איגודי מקרקעין: חברת פניני הכרך וחברת חופי הכרך 1961 שנוסדה בשנת . האיגודים פורקו 1962 שנוסדה בשנת והמקרקעין עברו לבעלי המניות בפטור מכרו 2019 לחוק. בשנת 71 ממס לפי סעיף העוררים את המקרקעין, כל אחד את חלקו

התקבלה עמדת רשות המסים כי אין להתיר ניכוי עלות רכישת המניות מהשבח, במקום שבו פורק האיגוד, המקרקעין הועברו לבעלי המניות בפטור ממס, ונמכרו (א) לחוק מיסוי 31 במכירה שחל עליה סעיף מקרקעין. עלות המניות תובא בחשבון רק במקרה שבו המקרקעין נרכשו על ידי . 1998 האיגוד לאחר שנת עסקינן בתשעה עררים מאוחדים שבהם מתעוררת שאלה משפטית משותפת – האם יש להביא בחשבון את שווי הרכישה, או להתיר בניכוי מהשבח את עלות רכישת המניות באיגוד מקרקעין, במקום שבו פורק האיגוד, המקרקעין הועברו לבעלי לחוק 71 המניות בפטור ממס לפי סעיף מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), ונמכרו השאלה המשפטית, הרקע העובדתי וטענות הצדדים