ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין מאמרים

48 2023 יוני 561 ידע למידע

שווי דירת המגורים היחידה (ללא זכויות ש"ח. הסכום נמוך 3,500,000 בנייה) – מיליון ש"ח, ולכן 4.846 מהתקרה בסך הדירה פטורה. ש"ח. 1,000,000 שווי "זכויות הבנייה" – ז': 49 בחינת הפטור לפי הוראות סעיף שווי הדירה (ללא זכויות בנייה) גבוה מתקרת הסעיף, ולכן כל "זכויות הבנייה" חייבות במס שבח. לסיכום – בטרם מכירת כל דירה, בוודאי אם מדובר בבית פרטי, וגם אם זו "דירה יחידה", יש לבדוק האם מוצמדות לה "זכויות בנייה", ואם כן – מה שוויין. זאת כדי לדעת מה חבות מס השבח בגינן. חשוב להדגיש: גם אם קיימות "זכויות בנייה" שעלולות להיות מחויבות במס שבח גבוה, שווה להיוועץ במומחה - ייתכן שתהיינה אפשרויות להקטנת נטל המס האמור. אין לראות באמור במאמר כהמלצה לפעול, ומומלץ לפנות לקבלת יעוץ פרטני. כל הזכויות שמורות לעו"ד ורו"ח יוסי קורן

דוגמה שנייה – פטור חלקי בגין "זכויות הבנייה" 2,400,000 שווי דירת המגורים היחידה – ש"ח. שווי דירת המגורים היחידה (ללא זכויות ש"ח. הסכום נמוך 2,000,000 בנייה) – מיליון ש"ח, ולכן 4.846 מהתקרה בסך הדירה פטורה. ש"ח. 400,000 שווי "זכויות הבנייה" – ז': 49 בחינת הפטור לפי הוראות סעיף התנאי הראשון בסעיף מתקיים: שווי הזכויות נמוך מכפל שווי הדירה (ללא הזכויות). התנאי השני בסעיף אינו מתקיים: כפל שווי הדירה (ללא הזכויות) גבוה מהתקרה בסעיף. מכאן שלא כל זכויות הבנייה פטורות ממס שבח, אלא רק הפער בין תקרת הסעיף 354,900 לשווי הדירה (ללא הזכויות) – ש"ח תהייה 45,100 ש"ח, והיתרה בסך – חייבת במס שבח. דוגמה שלישית – כל "זכויות הבנייה" חייבות במס שבח 4,500,000 שווי דירת המגורים היחידה – ש"ח.