ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

130 2023 יוני 561 ידע למידע

שנים עקב ביטול עסקת 6 תיקון שומה לאחר לחוק 50 מקרקעין שדווח בפטור ממס לפי סעיף מסמ"ק ומוסתה לפי פקודת מס הכנסה השאלה: . החברה היא חברה שהיה לה מלאי 2017 בשנת 2014 חברה הגישה דוח לשנת ודווחה בספריה בשנת 50 קרקע וחתמה לגביו הסכם קומבינציה, קיבלה טופס על הרווח ממכירת הקרקע במסגרת עסקת הקומבינציה. לעסקה היו 2014 בוטלה העסקה. האם 2023 תנאים מתלים אך אלו לא התקיימו, ולכן בשנת ניתן לבקש לתקן את השומה היות שהעסקה למעשה לא באה כלל לעולם ושולם בגינה מס למרות שחלפו שש שנים מיום הגשת הדוח? ?

עו"ד יוני כהן משיב: המקרה דנן מתאר עסקה במקרקעין אשר דווחה למיסוי מקרקעין בפטור לחוק מיסוי מקרקעין ומוסתה לצורכי מס בהתאם לפקודת 50 לפי סעיף מס הכנסה, היות שמדובר בקרקע המהווה מלאי עסקי עבור החברה. בשל אי התקיימותם של התנאים המתלים במכירה, העסקה בוטלה ) 2 (א)( 145 במועד שבו התיישנה אצל פקיד השומה, הן בהתאם לסעיף לחוק מיסוי מקרקעין. 85 לפקודת מס הכנסה והן בהתאם לסעיף

כאמור, דרך המלך לביטול עסקה כאמור היא בשני שלבים. ראשית, הגשת בקשה לביטול לחוק מיסוי מקרקעין – זאת מתוך בחינת 102 השומה במיסוי מקרקעין בהתאם לסעיף נסיבות הביטול והמבחנים שנקבעו בפסיקה להבחנה בין ביטול עסקה למכר חוזר, ולאחר מכן בקשה לתיקון הדוח השנתי שהוגש לשנת המס שבה דווחה העסקה לפקיד השומה, ) לפקודה. 2 (א)( 145 וזאת לפי סעיף בשל הנסיבות המתוארות לעיל ולפיהן המועד החוקי לתיקון הדוח השנתי במס הכנסה חלף עקב התיישנות השומה, תיתכן טענת מניעות מצד רשות המיסים לתיקון דוח כאמור מחמת התיישנות.

המשיב – ממשרד מאיר מזרחי ושות', עורכי דין