ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

2023 יוני 561 ידע למידע 129

1,919,155 מ' ש"ח - אזי ככל יחיד תושב ישראל עד לסך של – 2.5 אם שווי הדירה הוא עד .0.5% (אפס), ועל ההפרש ישלם מס רכישה בשיעור של 0 ) מס הרכישה יהיה 2023 על מלוא שווי הדירה. 0.5% מ' ש"ח – שיעור מס הרכישה יהא 2.5 אם שווי הדירה עולה על מכאן אנו למדים, אם לנכה יש "דירה יחידה" והוא מעונין להחליפה, וליהנות מההטבה כרוכש "דירה יחידה", אזי אכן צריך למוכרה בהתאם להוראות חוק מיסוי מקרקעין. אם לנכה יש דירה והוא מעונין לרכוש דירה נוספת אשר תשמש לשיכונו, והוא טרם ניצל על מלוא שווי הדירה. 0.5% פעמיים את ההטבה המנויה בתקנה, הוא יכול לבקש לשלם לאור כל המתואר לעיל, טוב יעשה הנכה ו/או הוריו אם יבחנו טוב טוב את צעדיהם לפני רכישת דירה.

ש"ח (

דירות מגורים 6 מס שבח ליניארי במכירת שקיבל אדם בירושה השאלה:

?

אדם קיבל בירושה בניין בעל שש דירות. האם ניתן לבצע חישוב מס שבח ליניארי במקרה זה? אציין שבבניין יש כמה דיירים מוגנים ודיירים בשכירות רגילה. אין שטחים מסחריים בבניין, רק דירות. עו"ד אבישי מלכא משיב: דירה העונה להגדרת דירת מגורים בחוק מיסוי מקרקעין, בין שהיא נמכרת כדירה תפוסה ובין שכדירה פנויה, יכולה ליהנות מחישוב מס שבח ליניארי. חשוב לבצע מכירה של כל דירה ודירה כדי שיהיה ברור מהו השווי המיוחס לכל אחת מהן וכדי להימנע מהטענה כי המכירה היא של בניין ולא של דירת מגורים. שימו לב כי ריבוי של מכירות מסוג זה עלול להיות מסווג בהתאם למבחני הפסיקה כעסקת אקראי או כעסק.

המשיב - ממשרד אבישי מלכא ושות', עורכי דין