ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

128 2023 יוני 561 ידע למידע

הנחה במס רכישה ברכישת דירה לילד נכה בידי הוריו שלהם דירת מגורים השאלה:

?

(א) מכירת 11 על פי תקנות מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (מס רכישה)בסעיף . הנחה זו במס 0.5% זכות במקרקעין לנכה, חייבת במס רכישה בשיעור של רכישה קיימת גם ברכישת דירה על ידי הורים לילד נכה. על פי הנחיית רשות , יש לקבל אישור בית משפט על כך. לאחר קבלת אישור בית 2006 המיסים מיוני השאלה המשפט המתיר להורים לנצל את הזכות, וכי הדבר נחוץ לצרכיו של הילד הנכה. : האם ההנחה במס רכישה מותנית בכך, שדירה זו הינה דירת המגורים היחידה של היא חודשים 18 ההורים? ההורים אמורים להתחייב למכור את דירת מגוריהם הקיימת תוך כדי לזכות לקבל את ההנחה? האם קיימת כזו מגבלה?

עו"ד רו"ח יוסי קורן משיב: לתקנות מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (מס 11 המחוקק באמצעות תקנה ") בחר להעניק הטבה בתשלום התקנה (להלן: " 1974 רכישה), התשל"ה- מס הרכישה לנכה הרוכש "זכות במקרקעין", ואולם הטבה זו מוענקת רק ל"זכות במקרקעין" אשר תשמש את הנכה לשם שיכונו (למגוריו) (להלן: "). כלומר, התקנה מעניקה הטבה גם לנכה הרוכש קרקע אשר הדירה "

עליה מתעתד לבנות הדירה שתשמש מקום מגוריו. חשוב לציין, אכן גם הורי הנכה יכולים לעשות שימוש בהטבה זו לשם שיכונו, אך יש לדעת כי ההטבה הזו תוענק לנכה רק פעמיים בחייו, ולכן - יש לעשות זאת בשום שכל ! התקנה מתארת שני מצבים – נכה הרוכש דירה ונכה הרוכש "דירה יחידה". וכך נקבע: על מלוא שווי הדירה. 0.5% נכה הרוכש דירה – מס הרכישה הוא שיעור נכה הרוכש "דירה יחידה" –

המשיב - מומחה בדיני המס: מס הכנסה, מע"מ, מס-שבח ומיסוי בינלאומי. עוסק בליווי מקצועי של בעלי עסקים, חברות, חברות ציבוריות, חברות עירוניות וחברות בינלאומיות. מייעץ בהשגת אישורים מקדמיים מרשות המסים, מספק חוות דעת מקצועיות, מיצג נישומים אל מול רשות המסים, ומיצג נישומים בבתי משפט. יו"ר (משותף) ועדת מיסוי מקרקעין ארצית בלשכת עו"ד ו- מ"מ יו"ר פורום מיסים ארצי בלשכת עו"ד.