ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

74 2023 מאי 560 ידע למידע

שנה בדירת 55 נדחתה תביעת אדם שהחזיק עמידר להכיר בו כבעלים - פס"ד רוזנברג עו"ד שוש גבע

28105-02-22 תקציר ת"א המחוזי בחיפה בבית המשפט: כב' השופט איל באומגרט לפני: רוזנברג התובע: מידר, החברה הלאומית לשיכון בישראל בע"מ ואח' הנתבע: 27.10.2022 : ניתן ביום

בעמידר ובלשכת רשם המקרקעין, ולבסוף, להורות לרשם המקרקעין לרשום את זכויות התובע בדירה על שמו. לטענת התובע, הוא רכש את הדירה בשנת . ממועד רכישת הדירה לא בוצעה 1967 העברת הזכויות בה על שמו. לטענת עמידר, בספריה רשומות הזכויות בדירה על שם המוכרים. כמו כן הודיעה עמידר כי תבצע כל פסק דין, ובלבד שיומצאו כל המסמכים ואישורי המיסים הנדרשים, אלא אם בית המשפט יפטור מכך את עמידר ואת התובע. לטענת המדינה, העסקה בין המוכרים ובין התובע מעולם לא דווחה. על פי נסח הרישום, הדירה רשומה על שמה ואין כל רישום על זכויות המוכרים בדירה, וקל וחומר על זכויות התובע בדירה. דין

נדחתה תביעה להורות לרשם המקרקעין ולעמידר לרשום על שם התובע דירה שבה שנה. נקבע כי נטל ההוכחה של 55 החזיק זכות קניינית במקרקעין מוטל על התובע, וישנה חשיבות יתירה בצירוף כל הצדדים הדרושים לעניין, כדי שזכויותיהם לא תפגענה. אין בחזקה במקרקעין, כשלעצמה, כדי להוכיח באופן בלעדי את זכות הבעלות. עסקינן בתביעה להצהיר כי התובע הוא בעל הזכויות בדירה המצויה בעכו. עוד עותר התובע להורות לעמידר, החברה הלאומית לשיכון בישראל בע"מ, להשלים את רישום הזכויות על שמו וליתן בידו הפניה ללשכת רישום המקרקעין לצורך רישום זכויותיו, להורות למשרד מיסוי המקרקעין להנפיק אישורי מיסים לצורך רישום זכויות התובע השאלה המשפטית, הרקע העובדתי וטענות הצדדים