ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

2023 מאי 560 ידע למידע 75

לאור האמור, נקבע כי בעניין דנן כי המוכרים אינם רשומים כבעלי זכויות בדירה והם אף לא צורפו להליך. כאמור, יש לבחון את כל שרשרת ההעברות בדירה כדי ללמוד למי קנויות הזכויות וליתן לבעל דין את יומו. זאת ועוד, המוכרים מכרו זכויות חכירה. התובע, לעת הזו, לא הוכיח זכות בעלות. ככלל, אין אדם יכול להקנות לאחר יותר מאשר יש לו. יתרה מכך, עיון בהסכם המכר מלמד כי רק המוכר חתם עליו, ככל הנראה, בהסתמך על ייפוי הכוח שמסרה בידו המוכרת. ייפוי כוח זה נחתם בעיר אסן שבגרמניה ולא צורף לו אישור נוטריוני וקונסולרי. עובדה זו מחזקת את הצורך להעמיק חקר בכל הנוגע להסכם המכר. באשר לרישום שרשמה עמידר לטובת התובע על זכויות המוכרים, אין מדובר בהערת אזהרה אלא ב"פעולת הערת אזהרה". מטבע לשון זה אינו מוכר בדין. יתרה מזאת, הערת אזהרה אינה זכות קניינית ומדובר בדגל ). בעניין מינץ 624/13 אדום (עניין מינץ ע"א אף יש מענה לטיעוני התובע, ולפיהם יש 55 ללמוד מהעובדה שהוא מחזיק בדירה שנה - על זכויותיו בה. זכויות במקרקעין שונות מזכויות במיטלטלין ואין בחזקה במקרקעין, כשלעצמה, כדי להוכיח באופן בלעדי את זכות הבעלות, כפי שטען התובע. לסיכום, נקבע כי כפי שהתביעה נגד רשם המקרקעין ומיסוי מקרקעין – נמחקת, כך גם נמחקת התביעה נגד עמידר, משלא נטענה כל טענה כלפיה. עם זאת, פתוחה הדרך לתובע להגיש תביעה חדשה להכיר בזכויותיו הנטענות, ובלבד שיצרף לתביעה

התביעה אף דחייה על הסף, בכל הנוגע למיסוי מקרקעין, שכן הסמכות העניינית לבירור המחלוקת בעניין הנפקת אישורים, לשם רישום זכויות התובע, ככל שיש לו, מסורה לוועדת הערר מכוח חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה). בית המשפט פסק: כב' השופט א' באומגרט פסק כי התובע, הן במסגרת סיכומיו והן במסגרת אסופת המסמכים שהגיש - לא הצביע על ראיה המלמדת כי עסקת המכר, ככל שהייתה, דווחה למנהל מיסוי מקרקעין. כמו כן, לא חלק התובע על עמדת מיסוי מקרקעין, כי הסמכות להנפקת אישורי מס מסורה לוועדת הערר מכוח חוק מס שבח. כלומר, התובע לא חלק על טענת המדינה כי דין התביעה נגד מיסוי מקרקעין הוא דחייה על הסף. התובע לא הצביע על עילה או טענה כלפי רשם המקרקעין ומיסוי מקרקעין. על כן, התביעה נגד מדינת ישראל - מיסוי מקרקעין חיפה ורשם המקרקעין - נמחקת. נטל ההוכחה של זכות קניינית במקרקעין מוטל על התובע. פסק דין הצהרתי לעניין זכויות קנייניות במקרקעין הוא פסק דין חפצא ומכאן שכוחו כלפי כולי עלמא. 5948-02- ) בעניין סוכר (ת"א (מחוזי חיפה ) נקבע כי קיים סיכון מובנה כלפי כלל 10 הציבור המסתמך על הרישום מכוחו של פסק דין. משכך, הדגיש בית המשפט את החשיבות הטמונה בצירוף כל הצדדים הדרושים לעניין, כדי שזכויותיהם לא תפגענה ותימצא הגנה מתאימה והולמת למי שמסתמך על הרישום.