ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

2023 מאי 560 ידע למידע 71

הסוציאלית של הפטור לדירת מגורים אכן תוגשם. במסגרת התיקון נקבע שהפטור ייוחד ליחיד שהוא בעליו של דירת מגורים יחידה, תוך גריעת אוכלוסיית מרובי באמצעות ביטול 1 הדירות מפרק חמישי הפטור בגין מכירת דירת מגורים מזכה בכל ארבע שנים. תחת זאת נקבע כי יינתן פטור בשל מכירת דירת מגורים יחידה. במסגרת התיקון נקבעו הוראות מעבר שמטרתן לעבור למשטר החייב בהדרגה, באמצעות שימור הפטור שהיה קיים בחוק ושחיקתו על פני הזמן (חלף ביטולו על אתר). על רקע )(א) לחוק 1 () 2 א(ב 48 האמור נקבע בסעיף הוראת מעבר, שלפיה, בעת מכירת דירת מגורים שאינה דירה יחידה, יינתן פטור חלקי על השבח שנצבר עד למועד תחילת התיקון - בעוד השבח שנצבר לאחריו יחויב )(ב)). חישוב זה 1 () 2 א(ב 48 במס שבח (סעיף מכונה "חישוב ליניארי מוטב", על שום כך שהשבח מחולק לחלק פטור ולחלק חייב באופן ליניארי, בהתאם למספר שנות ההחזקה בנכס לפני מועד תחילת התיקון ולאחריו. יתרה מזו, נקבע כי בכל הנוגע להעברת זכויות במקרקעין, שהיו בבעלותו של איגוד מקרקעין, לבעלי המניות באיגוד אגב פירוקו, נקבע פטור ממס שבח 71 בתנאים מסוימים כפי שנקבע בסעיף לחוק. פטור זה מהווה למעשה דחיית מס, עד למועד מכירת המקרקעין בידי בעלי המניות. השבח שנצבר במהלך התקופה שבה החזיק האיגוד בזכויות במקרקעין ימוסה בעת שבעלי המניות ימכרו אותן. כדי להבטיח שמכירת הזכויות במקרקעין

. סכום המס 25% לחוק, דהיינו, בשיעור של השנוי במחלוקת בגין שתי הדירות עומד על ש"ח. 360,000 כ- ב(א) 72 לטענת העורר, על פי לשונו של סעיף לחוק, רק מוכר שביקש פטור לפי פרק לחוק, יחויב במס לפי ס"ק(ב). 1 חמישי , 1 משלא ביקש פטור לפי פרק חמישי אין הסעיף חל עליו. מומב אינה "איגוד מקרקעין". לטענת המנהל, במכירת זכות במקרקעין שקיבל בעל המניות אגב פירוקו של איגוד, 1 נשללה הזכאות לפטור לפי פרק חמישי בשל מכירת דירת מגורים מזכה. לא ייתכן כי הוראת המעבר תשמש את העורר לעקוף את כוונת המחוקק, ולפיה בעל מניות שקיבל לידיו זכות במקרקעין אגב פירוקו של איגוד, לא יזכה בעת מכירתה לפטור נוסף. בית המשפט פסק: כב' השופט א' דורות פסק כי יש לדחות לחוק ניתן 76 את הערר. עד לתיקון מס' פטור ממס שבח למכירת דירת מגורים לפי למכירת דירת מגורים שהיא 1 פרק חמישי "דירת מגורים מזכה" אחת לארבע שנים. הפטור הוענק רק ליחידים - ולא לתאגידים. לימים התברר שבניגוד לתכליתו זו, ניצלו את הפטור גם משקיעי הון שרכשו דירות מגורים להשקעה ומינפו את הפטור להפקת רווח פטור ממס. מאחר שהדבר גרם לעיוות כלכלי ואף תרם להאמרת מחירי הדירות, לחוק, שביקש לשנות 76 נחקק תיקון מס' את הכללים במטרה להבטיח שתכליתו