ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

70 2023 מאי 560 ידע למידע

בעל מניות שקיבל דירה מאיגוד מקרקעין לא זכאי בעת מכירתה לפטור ממס שבח - פס"ד ברזלי עו"ד שוש גבע

56572-08-19 תקציר ו"ע המחוזי בירושלים בבית המשפט: כב' השופט אביגדור דורות לפני: ברזלי העורר: מנהל מיסוי מקרקעין המשיב: 20.3.2023 : ניתן ביום

נדחתה על ידי המנהל. העורר, רואה חשבון, שתי חברות: חברת מומב 1998 הקים בשנת רכשה מומב 1999 וחברת ברזילי. בשנת שלוש דירות מגורים. מרבית העלות מומנה מהדיווידנד שחולק לה על ידי חברת ברזלי הועברו דירות 2015 . בשנת 1999 בשנת המגורים לעורר, אגב פירוק מומב בפטור לחוק מיסוי מקרקעין, 71 ממס לפי סעיף והעורר מכר את הדירות. במסגרת ההצהרות שהגיש בגין עסקאות אלה, חישב העורר את מס השבח שבו הוא חייב, תוך ) לחוק, 2 א(ב 48 יישום הוראתו של סעיף קרי, חישוב ליניארי מוטב, הכולל פטור ממס עד ל"יום המעבר", ותשלום מס שבח בגין התקופה שלאחר יום המעבר, בשיעור . בשומות שהוציא המנהל נקבע כי 25% של א 48 חישוב מס השבח ייעשה על פי סעיף

המחוזי קבע כי יחיד המוכר זכות במקרקעין שקיבל בפטור ממס אגב פירוק איגוד שבמניותיו החזיק, אינו זכאי לפטור במכירת דירת מגורים מזכה. תכליתו ב היא להבטיח שבעל מניות 72 של סעיף שנהנה מפטור ממס בעת שקיבל לידיו זכות במקרקעין אגב פירוק איגוד שבבעלותו, לא ייהנה מפטור נוסף בעת מכירתה.

השאלה המשפטית, הרקע העובדתי וטענות הצדדים

עסקינן בערר על החלטת מנהל מיסוי מקרקעין שבגדרה נדחתה השגת העורר על שתי שומות מס שבח בנוגע למכירת . עמדת העורר כי 2018 שתי דירות בשנת (א) 48 יש לחשב את מס השבח לפי סעיף ) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), 2 (ב