ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין מאמרים

56 2023 מאי 560 ידע למידע

יש להפחית מהעלות את הוצאות הפחת, ולכן נקבע מפורשות בפקודה שבעת חישוב יש לנכות את הוצאות 10% השבח במסלול הפחת. דין זהה יהיה גם למי שמוסה לא אלא במסלול הפטור. הפטור 10% במסלול ממס מגלם כאילו כבר נדרשה ההוצאה .10% בניכוי, בדומה ללוגיקה שבמסלול נדרש 10% בקשר לשאלה מדוע במסלול המחוקק לציין בפקודה שבעת חישוב השבח יופחתו הוצאות פחת שיכלו להידרש ואילו במסלול הפטור לא עשה זאת, הרי מכלל הן ניתן ללמוד על הלאו. היה 10% השופטת טענה שלגבי מסלול צריך להשמיע "הרי אתה משלם מס, מה לגבי שאלת ניכוי הוצאות?" משמע, על פי הסעיף לא ניתן לדרוש הוצאות בניכוי ונוסף על כך בעת חישוב השבח יופחתו מהעלות הוצאות פחת שלא יכלו להידרש. ואולם במסלול הפטור לא היה צריך להשמיע זאת, שהרי ההטבה למשכיר גדולה יותר, והוא פטור ממס על ההכנסה בניגוד , ואז ודאי שבעת חישוב 10% למסלול השבח יפחיתו את הוצאות הפחת שהיה יכול לדרוש בניכוי. לפיכך קובעת השופטת שאין ללמוד משתיקת המחוקק במסלול הפטור לעניין ניכוי הוצאות פחת, מה גם ששילוב ההגדרות של הגדרת שווי רכישה לחוק מיסוי מקרקעין 47 ופחת בסעיף מהווים אמירה של המחוקק בעניין. עוד ממשיכה השופטת ואומרת שניתן ללמוד מהלכת סלון מרכזי שרק היכן שבאופן קונקרטי לא יכול הנישום לנכות את

דהיינו בעת חישוב השבח יש להפחית מהעלות הוצאות שנוכו והוצאות שהיה ניתן לנכות. מציינת כבוד השופטת וינשטיין, שבעבר קבעה הפסיקה שהוצאות שהיה ניתן לנכות ולא נוכו לא יופחתו מהעלות בעת חישוב וכן עניין ] 7 [ השבח, ראו למשל עניין מגזימוף . כבוד השופטת וינשטיין ציינה ] 8 [ רוזנטל שכיום עמדת בתי המשפט שונה, ראו למשל . ] 9 [ הלכת העליון בעניין סלון מרכזי בפסק הדין צוינה הפסיקה בעניין לילי שמשון וברמן, שבשני פסקי הדין הללו נקבע שהוצאה שלא נוכתה אף על פי שהיה אפשר לנכותה - אין היגיון שיפחיתו מהעלות בעת חישוב השבח את ההוצאות שלא נוכו. עוד מציינת השופטת שבעניין לילי שמשון וברמן הנישום שילם מס על הכנסת השכירות. רשות המיסים הביעה תחילה את עמדתה , שם ציינה שבעת 14/90 בהוראת ביצוע חישוב השבח מי שדיווח על הכנסתו לצורכי מס הכנסה לפי מסלול הפטור ולא דרש בניכוי הוצאות פחת בגין הדירה, לא יפחית מהעלות של הדירה את הוצאת הפחת שלא דרש. נקבע שבעת 5/2007 ואולם בהוראת ביצוע חישוב השבח החייב במס בגין דירה שהכנסות השכירות ממנה מוסו לפי מסלול לפקודה, הרי שולם 122 מכוח סעיף 10% . שיעור המס 10% מס על ההכנסה בשיעור הנמוך כאילו מגלם את הוצאות הפחת שכבר נוכו. משום כך, בעת חישוב השבח