ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין מאמרים

2023 מאי 560 ידע למידע 55

שמשון וברמן הנישום שילם מס על הכנסת שכירות. נרחיב בעניין וימן כי הנימוקים חשובים לנו להמשך. בעניין וימן נמכרה דירת מגורים שהושכרה. לעניין מס הכנסה - דמי השכירות נהנו מפטור מכוח מסלול הפטור ועלתה השאלה האם בעת חישוב השבח יופחתו הוצאות פחת שיכלו להידרש לאור הוראת ביצוע או שאפשר להסתמך על הוראת 5/2007 14/90 ביצוע קודמת: הוראת ביצוע . המערער טען שבלי שום 1990 מספטמבר קשר לנכונות הטענה או לאי נכונותה - יש להפחית הוצאות שיכלו להידרש, אולם במקרה שלנו בעת רכישת הדירה הייתה שקבעה 14/90 בתוקף הוראת ביצוע מפורשות שאין צורך לנכות הוצאות פחת שלא נדרשו מהעלות בעת מכירת הנכס. 10% מנגד, מסמ"ק טען שכמו במסלול של לפקודה קובע שיש להפחית 122 סעיף הוצאות פחת בעת חישוב השבח אף על פי מהווה 10% שלא נדרשו, מהטעם שמסלול הטבה ואין שום מקום לתת הטבה נוספת של אי ניכוי הוצאות פחת בעת חישוב השבח - כי אז כביכול ניתנו שתי הטבות. מאותו טעם יש להפחית הוצאות פחת בעת חישוב השבח במסלול הפטור. 47 כב' השופטת וינשטיין ציינה שבסעיף לחוק מיסוי מקרקעין הוגדרה "יתרת שווי הרכישה" כשווי הרכישה בניכוי פחת. "פחת" הוגדר באותו סעיף כסכומים הניתנים לניכוי לגבי מקרקעין לפי סעיף לפקודה בצירוף הסכומים שהופחתו 21 מהמחיר המקורי שלהם לעניין מס הכנסה.

בית המשפט בחן את משמעות המלים "הניתנים לניכוי" כפי שהן מופיעות בחוק מסמ"ק, לעומת הלשון "שניתן היה לנכותם", אילו היה כתוב שניתן היה לנכותם. ייתכן שהצדק היה עם מסמ"ק, אולם הלשון "ניתנים לניכוי" משמעה שמדובר בסוג הוצאה שניתן היה לדרוש בניכוי בעת חישוב הרווח לעניין מס הכנסה, אך לא נקבע שאילו לא נוכה לעניין מס הכנסה, יפחיתו את הוצאות הפחת מהעלות לעניין מסמ"ק. המחוקק רוצה למסות את הרווח הכלכלי האמיתי, ראו למשל בהלכת מ.ל השקעות. הוצאה שלא נדרשה במישור מס הכנסה אין היגיון שתופחת בעת חישוב השבח. פרשנות המלים "הניתנים לניכוי" היא שלעניין מס שבח יש להפחית מהעלות הוצאה שניתנת לניכוי במישור מס הכנסה, שתנוכה או נוכתה במישור מס הכנסה. ואולם הוצאה שיכולנו בעבר לדרוש בניכוי במישור מס הכנסה ולא נדרשה בניכוי בסופו של דבר, ואינה ניתנת כעת לניכוי במישור מס הכנסה, אין מקום להפחית מהעלות לעניין מיסוי מקרקעין. פס"ד וימן לאחר פסק הדין בעניין שמשון וברמן יצא . עניין וימן אינו שונה ] 6 [ פסק דין בעניין וימן רק בתוצאה (שבו הערעור נדחה) לעומת עניין שמשון וברמן (שבו הערעור התקבל) אלא גם בכך שעניין וימן עסק בדירת מגורים שנמכרה, לעומת עניין שמשון וברמן שבו נמכר נכס מסחרי. ועוד, בעניין וימן הנישום מוסה במסלול הפטור ובעניין