ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

172 2023 אפריל 559 ידע למידע

מכל מקום, לעניין העברת הזכויות מנאמן לנהנה אף אם יוכרע כי מדובר באיגוד מקרקעין, לחוק מיסוי מקרקעין קובע כי מכירה של זכות במקרקעין ומכירת זכות 69 הרי סעיף באיגוד מקרקעין יהיו פטורות ממס אם הזכות נמכרה מנאמן לנהנה.

דירות המצויות בפרויקט פינוי בינוי – היבטי מס שבח בהשכרתן ומס רכישה במכירתן במהלך הבנייה ולאחר סיום הבנייה השאלה:

?

. 1994 ו- 1993 ליחיד היו שתי דירות מגורים מזכות בבעלותו שנרכשו בשנים מכר היחיד את שתי הדירות ליזמים במסגרת שתי עסקאות פינוי- 2021 בשנת בינוי. במשך תקופת הבנייה קיבל היחיד מהיזמים הכנסות של דמי שכירות בגין שתי הדירות הללו. . האם ההכנסות מדמי השכירות פטורות ממס ללא כל הגבלה? 1 . אם היחיד ימכור אחת מהדירות החלופיות שטרם נסתיימה בנייתן על ידי היזמים, או 2 את שתיהן - האם יוכל ליהנות מפטור ממס או לחלופין מפטור חלקי ממס בדרך של חישוב ליניארי חדש בגין מכירת דירת מגורים מזכה? . אם היחיד ימכור דירה או שתיים מהדירות שלעיל לאחר סיום הבנייה - האם יוכל 3 ליהנות מפטור ממס או לחלופין מפטור חלקי ממס בדרך של חישוב ליניארי חדש בגין מכירת דירת מגורים מזכה?

עו"ד רו"ח חגי גרוס משיב: השאלה עוסקת בדירות המצויות בפרויקט פינוי-בינוי. נתייחס לכל אחת מהשאלות בנפרד: הכנסות שכר דירה החוק מעניק פטור ממס שבח למכירת זכויות לקבלן במסגרת פרויקט ) לחוק מיסוי מקרקעין: 1 כב(א)( 49 פינוי-בינוי, כאמור בסעיף

), בעל משרד פרטי בתחומי המס בכלל, Hagay@Gross.Tax( המשיב - חגי גרוס, עו"ד ורו"ח ומיסוי מקרקעין בפרט, מרצה כעשר שנים במוסדות אקדמיים, בלשכת עורכי הדין ובפורומים נוספים