ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

170 2023 אפריל 559 ידע למידע

הואיל ומדובר במוכר פרטי שאינו עוסק ואין לו מערכת חשבונות, קיים מנגנון של הוצאת ש"ח, וזה יהיה גם הסכום לדיווח 1,000,000 "חשבונית עצמית". המוכר יקבל סך של למיסוי מקרקעין. הרוכש יוציא חשבונית עצמית עבור המוכר ובמקומו, ואף יתקזז על ש"ח. 1,000,000 מע"מ התשומות. השווי למס רכישה עבור הרוכש יהיה אף הוא

סדר קביעת פטורים ממס שבח לנישום בעל שלוש דירות ששתיים מהן נתקבלו במתנה ובירושה השאלה: - דירת המגורים שלו שנרכשה 1 לנישום יש שלוש דירות מגורים מזכות: דירה ; 2000 - דירת מגורים מזכה שהתקבלה מהוריו בשנת 2 ; דירה 1990 בשנת 100% ( 2005 - דירת מגורים מזכה שהתקבלה בירושה מההורים בשנת 3 דירה מהדירה). האם יש דרך למכור את שלוש הדירות בפטור ממס שבח? עו"ד ורו"ח שניר שער משיב: חסרים נתונים עובדתיים בכדי להשיב, אולם נתווה את העקרונות הכלליים. מהזכויות). 100% נתחיל בדירה שקיבל בירושה מההורים (ובה הוא מחזיק ב- ) לחוק מיסוי מקרקעין 5 ב( 49 ככל שהדירה הזו עומדת בתנאי הוראת סעיף (ובעיקר בתנאי שזו הייתה הדירה היחידה של ההורים ערב הפטירה), הרי לחוק 1 הוא זכאי למכור אותה בפטור ממס שבח (כמובן עד התקרה הקבועה בפרק חמישי ). לגבי שתי הדירות האחרות, יש 2023 מיליון ש"ח בשנת 4.8- מיסוי מקרקעין שהיא כ לבחון באיזו דירה מס השבח גבוה יותר ואותה למכור בפטור של דירה יחידה לפי סעיף ) לחוק מיסוי מקרקעין (כמובן לאחר מכירת הדירה שקיבל בירושה כי היא נספרת 2 ב( 49 במניין הדירות שיש לו). נזכיר כי הפטור ממס שבח ניתן למי שיש לו דירה יחידה, ואם זו ) לחוק מיסוי 2 א(ב 48 לא דירה יחידה אז הוא זכאי לליניאריות המוטבת הקבועה בסעיף ) לחוק). 5 ב( 49 מקרקעין (אך לא לגבי דירת הירושה שלגביה יש לבחון קודם את סעיף משום כך, יש לבחון לגבי שתי הדירות הללו (שאינן בירושה) מה יהיה גובה מס השבח בליניאריות המוטבת (אם הן לא תימכרנה בפטור ממס שבח כדירה יחידה), ואז את הדירה שבה מס השבח הוא נמוך יותר נמכור בליניאריות מוטבת, ואת הדירה שבה מס השבח הוא גבוה יותר נמכור כדירה יחידה (כלומר, לאחר שמכרנו את דירת הירושה ואת הדירה הנוספת). ! ?