ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

2023 אפריל 559 ידע למידע 169

כאשר עסקינן בחלקות לא רצופות, למשל חלקות שביניהן עובר כביש, יינתן הפטור באיחוד 67 לפי תכנית כמשמעותה בחוק התכנון והבנייה. כלומר, ניתן יהיה לאחד בפטור לפי סעיף חלקות הכלולות במסגרת הקו הכחול של התכנית אף אם עובר ביניהן כביש. ואילו מפרשנות אשר אינן מצויות באותו בניין בענייננו, מדובר בהליך של חלוקת הדירות רק אם מדובר בדירות בבניין משותף רשויות המס וההחלטות הפנימיות שלהן עולה כי 67 ניתן לבצע הליך של פירוק השיתוף בדירות וייחודן לבעלים נפרדים לפי סעיף אחד לחוק מיסוי מקרקעין, דהיינו בפטור ממס, בתנאי שלא ישתלמו בין הצדדים תשלומי כאמור אין זה .)125/06 איזון וכתלות בתנאים מסוימים נוספים (ראו למשל הוראת ביצוע המקרה המתואר בשאלה ולכן יהיה מדובר ככל הנראה בעסקה רגילה (עסקת חליפין) המחייבת את המוכר במס שבח ואת הרוכש במס רכישה בהתאם להוראות חוק מיסוי מקרקעין, ולפי שוויין המלא של הדירות.

שווי עסקת מכירת קרקע בידי אדם פרטי לחברה בע"מ לעניין מס רכישה ומע"מ השאלה:

?

בתוספת ₪ 1,000,000 אדם פרטי מכר קרקע לחברה בע"מ. סוכם על מחיר של ). מה שווי העסקה לעניין מס רכישה ולעניין מס שבח? 1,170,000 מע"מ (

רו"ח עו"ד שוקי ג'אנה משיב: ככלל, הואיל ומדובר בעסקת מקרקעין שבה אחד הצדדים הוא חברה בע"מ, הרי מדובר ב"עסקת אקראי" המתחייבת גם במע"מ. על פי נתוני השאלה, המוכר הוא אדם פרטי שאינו עוסק, והוא מקבל ש"ח. הואיל והעסקה חייבת במע"מ, על 1,170,000 תמורה מלאה בסך המוכר להוציא חשבונית מס ולדווח על המע"מ כעסקאות למשרד מע"מ ש"ח. 1,000,000 האזורי. השבח ייקבע לפי תמורה של

במשפטים; פתרונות מיסוי חכמים - שירותי חשבונאות, MA , המשיב - שמאי מקרקעין מסים ומקרקעין